逾期交房时，购房者可以主张的损失主要包括以下几个方面：
已付房款的利息损失：
- 购房者已按照合同约定支付了部分或全部房款，由于开发商逾期交房，导致购房者资金被占用，购房者有权要求开发商支付已付房款的利息作为损失补偿。利息的计算通常按照中国人民银行同期贷款利率或合同约定的利率进行。
租金损失：
- 如果购房者因逾期交房而无法按时入住，导致需要在外租房居住，那么购房者有权要求开发商赔偿因租房而产生的租金损失。租金损失的计算应基于购房者实际支付的租金金额，并考虑租房期限与逾期交房期限的匹配性。
违约金：
- 根据购房合同的约定，开发商逾期交房可能需要支付违约金。违约金的数额通常会在合同中明确约定，如果合同没有约定或约定不明确，购房者可以要求开发商按照实际损失进行赔偿。需要注意的是，违约金的支付应遵循合同约定和法律规定，不得过高或过低。
其他实际损失：
- 除了上述损失外，购房者还可能因逾期交房而产生其他实际损失，如搬迁费用、临时储存费用等。这些损失如果与逾期交房有直接因果关系，购房者也有权要求开发商进行赔偿。
在主张损失时，购房者需要注意以下几点：
- 保留证据：购房者应保留好与购房、逾期交房相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、租房合同、租金支付凭证等。这些证据将有助于购房者在主张损失时提供有力的支持。
- 及时主张：购房者应在发现开发商逾期交房后及时主张损失，避免超过诉讼时效期间。一般来说，诉讼时效期间为三年，自购房者知道或应当知道权利受到损害之日起计算。
- 协商与诉讼：购房者可以先尝试与开发商进行协商，寻求和解或达成赔偿协议。如果协商无果，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。
示例说明：
假设购房者与开发商签订了一份购房合同，约定交房日期为2023年1月1日，但开发商实际交房日期为2023年6月1日，逾期5个月。购房者已支付全部房款100万元，并因逾期交房而在外租房居住，每月租金为3000元。在此情况下，购房者可以主张的损失包括：已付房款的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算）、租金损失（5个月×3000元/月=15000元）以及可能存在的违约金（根据合同约定）。
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