在离婚协议中，若房产已被法拍，房产部分应明确写明房产已被法院拍卖的事实，并就拍卖所得款项的分配进行约定。以下是从不同角度给出的详细分析和建议：
一、明确房产已被法拍的事实
在离婚协议中，首先应当明确说明该房产已经被法院拍卖，包括拍卖的时间、拍卖的法院、拍卖的成交价格等关键信息。这有助于双方对房产的现状有清晰的认识，避免后续因信息不对称而产生纠纷。
示例条款： “双方确认，位于XX市XX区XX路XX号的房产（房产证号：XXXX）已于XXXX年XX月XX日被XX市XX区人民法院拍卖，拍卖成交价格为人民币XXXX元。”
二、约定拍卖所得款项的分配
房产被法拍后，所得款项的分配是离婚协议中的重点。双方应根据实际情况，协商确定拍卖所得款项的分配方式。这通常包括以下几个方面：
偿还债务：如果房产存在抵押贷款或其他债务，拍卖所得款项应首先用于偿还这些债务。在离婚协议中，应明确说明偿还债务的具体金额和方式。
剩余款项分配：在偿还完所有债务后，剩余的拍卖所得款项应按照双方的约定进行分配。这可以是平均分配，也可以是根据双方的贡献、经济状况等因素进行不平均分配。
示例条款： “拍卖所得款项共计人民币XXXX元，其中人民币XXXX元用于偿还该房产的抵押贷款及相关费用，剩余款项人民币XXXX元，双方同意按照以下方式分配：甲方分得人民币XXXX元，乙方分得人民币XXXX元。”
三、考虑其他相关因素
在约定房产被法拍后的相关事宜时，还应考虑以下因素：
税费承担：房产拍卖可能涉及税费问题，如契税、个人所得税等。双方应在离婚协议中明确约定这些税费的承担方式。
过户手续：如果拍卖所得款项需要用于购买其他房产或进行其他投资，双方应协商确定过户手续的相关事宜，包括过户的时间、地点、费用等。
违约责任：为确保双方能够按照离婚协议的约定履行义务，可以约定违约责任条款。如果一方违反协议约定，应承担相应的法律责任。
四、法律建议
咨询专业律师：虽然我在这里给出了一些建议，但每个案件的具体情况都有所不同。因此，在签订离婚协议前，建议双方咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。不过，既然你已经在向我咨询，我会尽我所能为你提供专业的法律建议。
保留相关证据：在房产被法拍的过程中，双方应保留好相关证据，如拍卖公告、成交确认书、付款凭证等。这些证据在后续可能发生的纠纷中具有重要的证明作用。
注意协议履行：签订离婚协议后，双方应严格按照协议约定履行义务。如果一方不履行协议义务，另一方可以依法向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。
希望以上分析能够对你有所帮助。如果你还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。