房屋财产遗嘱的核心要点是需符合法定形式要件并明确财产分配意愿，具体撰写需包含以下内容：

1. 遗嘱人基本信息与立遗嘱能力声明

   • 需写明姓名、身份证号、住址等身份信息，并明确“本人具有完全民事行为能力，立遗嘱时意识清醒”。
     
   • 法律依据：根据《民法典》第1143条，无民事行为能力人或限制民事行为能力人所立遗嘱无效。

2. 房屋财产的具体信息

   • 需详细描述房屋坐落位置（如XX市XX区XX路XX号）、产权证号、面积、共有情况（如单独所有/与配偶共有）等。
     
   • 示例：“本人名下位于北京市朝阳区建国路88号1号楼1单元101室的房产（产权证号：京房权证朝私字第123456号），系本人单独所有。”
     
   • 注意：若房屋为夫妻共同财产，需先分割出配偶份额（通常为50%），仅能对个人份额立遗嘱。

3. 继承人的明确指定

   • 需写明继承人姓名、身份证号、与遗嘱人关系（如子女、配偶等），避免使用“我的子女”“我的家人”等模糊表述。
     
   • 示例：“本人去世后，上述房产由我的儿子张三（身份证号：11010119900101XXXX）继承。”
     
   • 特殊情形：若需指定代位继承人（如继承人先于遗嘱人死亡），需明确说明。

4. 财产分配方式与条件（可选）

   • 可附加继承条件（如“继承人需在本人去世后30日内办理过户手续”），或说明多继承人时的分配比例（如“房产由张三继承60%，李四继承40%”）。
     
   • 注意：条件需合法且不违背公序良俗，否则可能无效。

5. 遗嘱的撤销与变更条款（可选）

   • 可写明“本人此前所立遗嘱与本遗嘱冲突的，以本遗嘱为准”，避免多份遗嘱产生争议。

6. 遗嘱的签署与形式要件

   • 自书遗嘱：需遗嘱人亲笔书写全文，签名并注明年、月、日（缺一不可）。
     
   • 代书遗嘱：需两名无利害关系见证人在场，由其中一人代书，遗嘱人、代书人、见证人签名并注明年、月、日。
     
   • 公证遗嘱：需到公证处办理，公证员会协助审核内容并出具公证书（效力最高）。
     
   • 风险提示：打印遗嘱需遗嘱人、见证人每页签名并注明年、月、日，否则可能无效。

常见问题补充说明：

• 若房屋有贷款，遗嘱仅处分房产所有权，贷款债务由继承人选择是否承担（不承担则需放弃继承）。
  
• 若需将房产赠与非法定继承人（如朋友、保姆），需办理赠与合同公证或通过遗赠方式，并明确接受遗赠的期限（一般为知道受遗赠后60日内）。
  

建议：

• 撰写后建议由律师审核或办理公证，避免因形式瑕疵导致遗嘱无效。
  
• 可将遗嘱原件交由信任的人保管，或存入公证处、银行保管箱，并告知继承人存放位置。
  

如有具体房屋情况或家庭关系需要进一步分析，可直接向我咨询。