在法院立案时,关于租房押金退还金额的书写,关键在于清晰、准确地陈述事实与诉求,确保法院能快速理解争议焦点。以下是具体写法及注意事项,分步骤说明:
1. 标题与案由
- 标题直接写明:“房屋租赁合同纠纷——押金退还请求”
- 案由部分简要说明:“原告与被告因房屋租赁合同履行产生争议,现就押金退还事宜诉至法院。”
2. 事实与理由部分(核心内容)
- 合同基本情况:写明租赁合同签订时间、期限、房屋地址、双方身份信息(姓名、身份证号等)。
- 押金支付事实:明确押金金额(如“原告于XX年XX月XX日向被告支付押金人民币XX元”)、支付方式(转账/现金)、收款凭证(如收据、转账记录编号)。
- 合同履行情况:
- 若合同正常到期:说明“原告已按合同约定履行全部义务(如按时交租、无损坏房屋等),被告应全额退还押金”。
- 若合同提前解除:需说明解除原因(如被告违约、原告因不可抗力需退租等),并附证据(如解除通知、沟通记录)。
- 争议焦点:直接指出“被告拒绝退还押金/仅退还部分押金(如XX元),与合同约定不符”,并说明理由(如房屋无损坏、已结清费用等)。
3. 诉讼请求部分
- 明确金额:直接写明“请求法院判令被告向原告退还押金人民币XX元”。
- 利息或损失(如有):若因被告拖延产生利息或维权成本,可补充“并支付自XX年XX月XX日起至实际退还之日止的利息(按LPR计算)/赔偿原告维权费用XX元”。
4. 证据清单(附在起诉状后)
- 租赁合同(证明押金条款及双方权利义务);
- 押金支付凭证(转账记录、收据等);
- 房屋交接证明(如退租时房屋状况照片、视频、交接单);
- 沟通记录(微信、短信等证明原告已催告被告退还押金);
- 其他证据(如维修费用发票、物业费结清证明等,用于反驳被告扣款理由)。
示例片段(诉讼请求部分):
“诉讼请求:
- 判令被告向原告退还房屋租赁押金人民币5,000元;
- 判令被告支付逾期退还押金的利息(以5,000元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率,自2023年1月1日起计算至实际退还之日止);
- 判令被告承担本案诉讼费用。”
注意事项:
- 金额精确:押金金额需与合同、支付凭证一致,避免模糊表述(如“约XX元”)。
- 理由充分:若被告主张扣款(如房屋损坏),需在起诉状中预先反驳(如“房屋损坏系自然损耗,非原告原因”),并附证据。
- 语言简洁:避免冗长叙述,重点突出“合同约定—履行情况—被告违约”的逻辑链。
如有其他细节需要补充(如合同特殊条款、被告抗辩可能等),可进一步说明,我会帮你完善起诉状内容。