核心结论：货款（贷款）办不下来，买卖双方可先协商解决，协商不成则根据合同约定和法律规定处理，可能涉及合同解除、违约责任承担等问题。以下是具体情况分析：
先查看购房合同中的相关约定
- 购房合同是买卖双方权利义务的重要依据。合同中可能会对贷款办不下来这种情况有明确的约定，比如约定如果因买方原因导致贷款无法获批，买方需在一定期限内以现金方式补足房款；若因不可归责于双方的原因导致贷款办不下来，双方可协商解除合同且互不承担违约责任等。
- 如果合同中有此类明确约定，那么双方就应按照合同约定来处理。例如，合同约定买方需在贷款未获批后10日内补足房款，买方就应在规定时间内履行该义务，否则可能构成违约，需要承担相应的违约责任，如支付违约金等。
分析贷款办不下来的原因
- 买方原因：如果是因为买方自身信用不良、收入不稳定、提供的贷款资料不真实或不完整等原因导致贷款办不下来，那么买方通常需要承担主要责任。在这种情况下，卖方有权要求买方按照合同约定履行付款义务，如果买方无法履行，卖方可以解除合同，并要求买方赔偿因此造成的损失，如房屋再次出售的差价损失、为履行合同而支付的费用等。
- 卖方原因：若是因为卖方提供的房屋产权存在问题，如房屋被抵押、查封，或者卖方未按照合同约定配合买方办理贷款手续等，导致贷款无法获批，那么卖方应承担相应责任。买方可以要求卖方继续履行合同，协助办理贷款手续；如果因此导致合同无法继续履行，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的房款及利息，同时还可以要求卖方承担违约责任，赔偿损失。
- 银行或政策原因：有时候贷款办不下来可能是由于银行信贷政策调整、贷款额度紧张等不可归责于买卖双方的原因。在这种情况下，双方可以协商解决，比如延长付款期限、变更付款方式等。如果协商不成，双方都可以根据合同约定或法律规定主张解除合同，且一般不需要承担违约责任，但卖方应将买方已支付的房款及利息返还给买方。
协商与诉讼解决
- 协商解决：在贷款办不下来的情况下，买卖双方最好先进行友好协商，尝试找到一个双方都能接受的解决方案。协商可以就付款方式、付款期限、合同是否继续履行等问题进行沟通，以避免不必要的法律纠纷和诉讼成本。
- 诉讼解决：如果双方协商无法达成一致意见，任何一方都可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和合同约定，以及相关法律法规，来判断双方的责任和义务，并作出公正的裁决。例如，法院可能会判决买方在一定期限内支付房款，或者判决解除合同并确定双方的责任分担等。