结论：小房被盗时，物业是否需要承担责任，主要取决于物业服务合同的约定以及物业实际履行安全保障义务的情况。若物业存在违约或过错，则可能需承担相应的赔偿责任。以下从多个角度进行详细分析：
一、物业服务合同中的约定
明确的安全防范义务：
- 如果物业服务合同中明确规定了物业在安全防范方面的具体义务，如定时巡逻、门禁管理等，物业必须严格履行这些义务。若未能履行，导致业主被盗，物业将构成违约，需承担违约责任。例如，合同约定保安每两小时巡逻一次，但实际未执行，此期间发生盗窃，物业需按合同约定赔偿业主部分财产损失。
合理范围内的安全防范措施：
- 物业公司应按照合同约定提供必要的安全防范措施，如安排保安人员巡逻、安装并维护监控设备等。若这些措施在合理范围内且已得到执行，但盗窃事件仍无法完全避免，物业通常不需承担直接责任。
二、物业实际履行安全保障义务的情况
安保措施的执行与效果：
- 若小区门禁系统形同虚设，外来人员可随意进出且无登记询问，或监控设备损坏长时间未维修，导致盗窃案件难以侦破，这些都表明物业在安保措施上存在明显过错，可能需根据过错程度对业主损失进行赔偿。
- 物业应确保安保措施的有效执行，如严格执行门禁登记制度、按时巡逻等。若已尽到合理义务，但因业主自身疏忽或犯罪分子采用非常手段导致盗窃，物业通常不需承担赔偿责任。
人员管理的严谨性：
- 物业应对保安人员进行严格的招聘审查，避免有犯罪记录或不良品行的人员进入保安队伍。若因管理不善导致保安利用工作便利实施盗窃，物业需承担相应赔偿责任。
三、常见情形与责任划分
物业完全尽责：
- 案例：小区监控正常运作，保安定时巡逻，盗贼通过翻越围墙进入业主家中。
- 结论：物业已履行合同义务，无需赔偿。
物业部分失职：
- 案例：单元门损坏多日未修，小偷借此进入盗窃。
- 结论：物业因未及时修复设施，需承担部分赔偿责任（具体比例需根据实际情况判断，如30%-50%）。
物业严重失职：
- 案例：监控长期瘫痪且未告知业主，保安脱岗导致盗窃发生。
- 结论：物业可能被判承担主要责任（具体比例需根据实际情况判断，如70%以上）。
四、业主的应对措施
及时报警与收集证据：
- 小区被盗后，业主应及时报警并收集相关证据，如物业未履行安保义务的证据（如监控记录、报修单等）、被盗物品的价值证明等。
协商与诉讼：
- 业主可与物业协商责任承担问题。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决纠纷，维护自己的合法权益。在诉讼过程中，业主需提供充分的证据证明物业存在违约或过错行为。
五、法律依据
- 《物业管理条例》第三十六条：物业服务企业未能履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应依法承担相应法律责任。
- 《民法典》第九百四十二条与第一千一百九十八条：若物业未采取合理安保措施（如监控缺失、门禁失效），或明知存在安全隐患却未及时处理，需对损失承担补充责任。
总结与建议：
小区被盗时，物业是否承担责任需综合考虑物业服务合同的约定及物业实际履行安全保障义务的情况。业主应了解合同条款，并在必要时收集证据，通过协商或诉讼等法律途径维护自己的权益。若您遇到类似情况，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。