结论：婚前女方有按揭贷款的房子和车子，要写财产协议，关键在于明确财产归属、债务承担等内容，以下为你详细介绍协议要点及示例条款。

协议要点分析

1. 明确财产范围
   • 要清晰界定按揭贷款的房子和车子的具体信息，包括房屋地址、房产证编号、车辆品牌型号、车牌号等，避免后续因财产界定不清产生纠纷。
   • 例如，对于房子，要写明是位于[具体地址]的房产，房产证号为[具体编号]；对于车子，要写明是[品牌型号]的汽车，车牌号为[具体车牌号]。
2. 确定财产归属
   • 明确房子和车子在婚前及婚后的归属情况。一般来说，婚前个人财产在婚后仍归个人所有，但为了避免争议，在协议中明确约定更为稳妥。
   • 可以约定房子和车子归女方个人所有，不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。
3. 债务承担约定
   • 由于房子和车子都有按揭贷款，要明确婚前及婚后贷款的偿还责任。
   • 可以约定婚前的贷款由女方个人偿还，婚后的贷款也由女方以其个人财产偿还，与男方无关。若婚后双方共同偿还贷款，要明确偿还的方式、比例以及房产或车辆增值部分的归属等问题。
4. 违约责任
   • 为了确保协议的履行，可以约定违约责任。如果一方违反协议约定，应承担相应的法律责任，如支付违约金、赔偿损失等。
   • 违约金的数额可以根据财产的价值、双方的协商等因素确定，但要注意不能过高或过低，以免影响协议的效力。
5. 协议的变更与解除
   • 约定在何种情况下可以变更或解除协议，以及变更或解除协议的程序和方式。
   • 例如，双方协商一致可以变更或解除协议；若一方出现重大违约行为，另一方有权单方面解除协议等。

财产协议示例条款

婚前财产协议

甲方（女方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码] 乙方（男方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]

鉴于甲乙双方即将步入婚姻殿堂，为了明确双方婚前财产的归属，避免婚后因财产问题产生纠纷，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：

一、婚前财产范围

1. 房产：甲方名下位于[具体地址]的房产一套，房产证号为[具体编号]，该房产系甲方婚前按揭购买，目前尚有贷款未偿还完毕。
2. 车辆：甲方名下的[品牌型号]汽车一辆，车牌号为[具体车牌号]，该车辆系甲方婚前按揭购买，目前尚有贷款未偿还完毕。

二、财产归属

1. 上述房产和车辆均归甲方个人所有，不因甲乙双方婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。
2. 甲方有权对上述房产和车辆进行占有、使用、收益和处分，乙方不得干涉。

三、债务承担

1. 婚前上述房产和车辆的按揭贷款均由甲方以其个人财产偿还，与乙方无关。
2. 婚后上述房产和车辆的按揭贷款仍由甲方以其个人财产偿还。若婚后双方协商一致共同偿还贷款，甲方应按照双方约定的比例将乙方偿还的部分返还给乙方，同时，房产或车辆增值部分归甲方所有。

四、违约责任

若一方违反本协议的约定，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失和间接损失）。

五、协议的变更与解除

1. 本协议的变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。
2. 若一方出现重大违约行为，严重影响另一方的合法权益，另一方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

六、争议解决

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

乙方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

以上协议内容仅供参考，你可以根据实际情况进行调整和修改。如果你还有其他疑问或需要进一步的帮助，随时都可以问我。