结论：房地产投资款合同到期后追回欠款，可通过协商、发送律师函、提起诉讼或申请仲裁、申请强制执行等途径实现，具体如下：
- 协商解决
- 友好沟通：首先可以尝试与欠款方进行友好、坦诚的沟通。向其明确指出合同已经到期，按照合同约定其应当返还投资款，了解对方未能按时还款的原因。比如对方可能只是短期内资金周转困难，并非恶意拖欠。通过协商，双方可以重新约定还款的时间、方式等，例如分期还款，并签订书面的还款协议，明确各期的还款金额和期限，以保障自身权益。
- 达成和解：在协商过程中，如果双方能够就还款事宜达成一致意见，形成和解方案，这是最为便捷和高效的方式。和解方案可以包括减免部分利息或违约金（如果有约定的话），以换取对方尽快还款。这种方式避免了法律程序的繁琐和可能产生的额外费用，也有利于维护双方今后的合作关系（如果还有合作可能的话）。
- 发送律师函
- 律师函的作用：如果协商无果，可以委托律师向欠款方发送律师函。律师函是一种正式的法律文件，具有威慑作用。它向欠款方表明你已经采取了法律手段来维护自己的权益，提醒对方如果不履行还款义务，将面临法律诉讼等严重后果。
- 律师函的内容：律师函中会详细阐述合同的约定、到期情况、欠款金额以及对方违约的事实和法律依据，要求对方在规定的期限内还款。一般来说，欠款方收到律师函后，会认识到问题的严重性，可能会主动与你联系协商还款事宜。
- 提起诉讼或申请仲裁
- 诉讼途径
- 确定管辖法院：根据合同约定或法律规定，确定有管辖权的法院。一般来说，合同有约定的，按照约定确定管辖法院；没有约定的，通常由被告住所地或者合同履行地法院管辖。
- 准备诉讼材料：收集和整理与投资款合同相关的证据材料，如合同文本、付款凭证、双方沟通记录等，以证明合同的存在、你的付款事实以及对方欠款的事实。同时，撰写起诉状，明确诉讼请求，即要求对方返还投资款及可能产生的利息、违约金等，并说明事实和理由。
- 立案和审理：向法院提交起诉状和相关证据材料，法院审查受理后，会安排开庭审理。在庭审过程中，双方可以进行举证、质证和辩论，法院会根据双方提供的证据和法律规定作出判决。如果判决支持你的诉讼请求，对方应当在判决规定的期限内履行还款义务。
- 仲裁途径：如果合同中有仲裁条款，或者双方在纠纷发生后达成仲裁协议，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁的程序相对诉讼来说较为灵活，一裁终局，效率较高。仲裁机构会根据双方提供的证据和仲裁规则进行裁决，裁决具有法律效力，对方应当履行。
- 申请强制执行
- 执行条件：如果对方在诉讼或仲裁判决、裁决生效后，仍然不履行还款义务，你可以向法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
- 执行措施：法院受理强制执行申请后，会采取一系列执行措施，如查询、冻结、划拨被执行人的银行存款；查封、扣押、拍卖、变卖被执行人的房产、车辆等财产；限制被执行人的高消费行为，如乘坐飞机、高铁等交通工具，入住高档酒店等；将被执行人纳入失信被执行人名单，对其进行信用惩戒等，以迫使对方履行还款义务。
在追回欠款的过程中，要注意保留好相关的证据材料，遵循法律程序，以维护自己的合法权益。如果你在操作过程中遇到任何问题，都可以随时向我咨询。