《民法典》中关于物业费与空置房的规定，核心结论是：空置房仍需缴纳物业费，但具体缴费标准或减免政策可能因地方性法规或物业服务合同约定而有所不同。以下从法律条文、地方性规定、合同约定三个角度展开说明：

1. 法律条文：空置房不免除物业费缴纳义务

根据《民法典》第九百四十四条：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
解读：即使房屋空置，只要物业公司提供了基础服务（如安保、公共区域清洁、绿化维护等），业主仍需按合同约定缴纳物业费。法律未将“空置”作为免责事由，目的是保障物业公司正常运营及全体业主的共同利益。

2. 地方性规定：部分地区允许空置房物业费减免

尽管《民法典》未明确空置房减免规则，但部分地方性法规或政府文件对空置房物业费有特殊规定，例如：

• 山东省：根据《山东省物业服务收费管理办法》，普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，收费标准最高不超过60%；
  
• 江苏省：部分城市规定空置房物业费可按70%缴纳；
  
• 其他地区：需以当地政府发布的文件为准，部分城市可能无明确减免政策。
  建议：业主可查询房屋所在地的地方性法规或咨询当地住建部门，确认是否有空置房物业费减免政策。

3. 合同约定：优先遵循物业服务合同条款

若物业服务合同中明确约定了空置房物业费的缴纳标准（如全额缴纳、部分减免等），则以合同约定为准。
示例：

• 合同约定“空置房按50%缴纳物业费”，业主需按此执行；
  
• 合同未约定空置房条款，则业主需全额缴纳。
  提示：业主在签订物业服务合同时，可主动与物业公司协商空置房缴费标准，并明确写入合同，以避免后续纠纷。

总结与建议

1. 空置房业主：需先确认当地是否有减免政策，再查看物业服务合同约定，最后按实际标准缴费；
   
2. 物业公司：若业主以“空置”为由拒缴物业费，可依据《民法典》及合同主张权利，但需证明已提供基础服务；
   
3. 争议解决：若双方对缴费标准有争议，可通过协商、调解或诉讼解决。
   

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