当借款人用房子办理抵押贷款后不还款时，银行会采取一系列措施来保障自身权益，这些措施从温和到严厉逐步升级，具体如下：
前期催收与信用记录影响
- 电话与短信催收：在还款日期刚过的一段时间内，银行会通过电话或短信提醒借款人还款，并告知逾期情况及可能产生的后果。
- 信函催收：若电话和短信催收无效，银行会寄出催款信函，详细说明逾期金额、时间及最后还款期限，同时强调逾期不还的法律风险。
- 不良信用记录：银行会将借款人的逾期情况上报至征信机构，导致个人征信报告上出现不良记录。这将严重影响借款人今后的金融活动，如难以再次申请贷款、信用卡额度降低或申请被拒等，甚至可能影响就业、租房和出行。
计收罚息与法律诉讼准备
- 计收罚息：从逾期之日起，银行将按照合同约定的罚息利率对逾期未还的本金和利息计收罚息，通常比正常贷款利率高出30%-50%，加重借款人的还款负担。
- 起诉准备：若催收无果，银行会准备相关证据，如贷款合同、逾期记录等，向法院提起诉讼，请求法院判决借款人偿还欠款。
法律诉讼与财产保全
- 提起诉讼：银行会向法院提交起诉状及相关证据，法院受理后会通知借款人应诉。
- 财产保全：为确保日后能顺利执行债权，银行可能会申请对抵押房产进行财产保全，防止借款人转移或变卖房产。
- 法院判决：法院审理后，若认定银行诉求合理合法，将判决借款人在规定期限内偿还欠款及相应费用。借款人可上诉，但若不上诉，判决将生效。
执行抵押房产与款项分配
- 拍卖或变卖：若借款人未按判决履行还款义务，银行将向法院申请强制执行，对抵押房产进行拍卖或变卖以偿还债权。拍卖通常通过公开竞价方式进行，以确保实现抵押物的最大价值。
- 款项分配：拍卖或变卖所得款项首先用于支付相关费用（如评估费、拍卖手续费），然后用于偿还银行贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。若有剩余，将返还借款人；若不足，银行仍有权继续追偿。
其他强制措施与法律责任
- 冻结银行账户与查封财产：除执行抵押房产外，银行还可能申请冻结借款人银行账户、查封其他财产等强制措施。
- 追究刑事责任：若借款人拒不执行法院判决，恶意逃避债务，情节严重者可能会构成犯罪，需承担刑事责任。
针对你的情况，我有以下几点建议：
- 尽快与银行沟通：主动与银行联系，说明实际情况，并尝试协商延期还款、调整还款计划等解决方案。银行在催收初期通常愿意与借款人协商，以避免更复杂的法律程序。
- 了解法律后果：清楚了解不还款可能带来的法律后果，包括信用受损、房产被处置、承担额外费用等，以便做出更明智的决策。
- 寻求专业帮助：如有需要，可以向我咨询，了解具体的法律程序和应对策略，以更好地保护自己的权益。
最后，我想强调的是，房屋抵押贷款不还将带来严重的法律后果和经济负担。因此，在贷款前务必充分考虑自己的还款能力，并确保按时足额还款。如遇到还款困难，应及时与银行协商并采取积极措施应对。