房东确实应当对出租屋的设施尽到维修义务，这一义务的法条依据主要来源于《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定。以下是对这一问题的详细分析：
《民法典》第七百一十二条：
- 法条内容：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
- 解释：这一条款明确规定了房东（出租人）对租赁物（出租屋及其设施）的维修义务。除非租赁合同中另有约定，否则房东应当负责维修出租屋的设施。这是房东的基本法律责任，旨在保障租客（承租人）能够正常使用租赁物。
《民法典》第七百一十三条：
- 法条内容：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
- 解释：这一条款进一步明确了租客在租赁物需要维修时的权利，以及房东未履行维修义务时的法律后果。如果房东未在合理期限内履行维修义务，租客有权自行维修，并要求房东承担维修费用。同时，如果因维修影响租客使用租赁物，房东还应当相应减少租金或延长租期。
实际应用中的注意事项：
- 租赁合同约定：虽然法律规定了房东的维修义务，但双方也可以在租赁合同中另行约定维修责任的承担方式。例如，可以约定某些设施的维修由租客负责，或者约定维修费用的分担方式等。但这样的约定应当合法、合理，且不得违反法律的强制性规定。
- 维修请求的提出：租客在发现租赁物需要维修时，应当及时向房东提出维修请求，并说明维修的具体内容和原因。房东在收到请求后，应当在合理期限内进行维修。
- 维修费用的承担：如果租赁合同中没有约定维修费用的承担方式，且法律也没有特别规定，那么根据公平原则，维修费用通常应当由房东承担。但如果维修是由于租客的过错或不当使用导致的，那么维修费用可能应当由租客承担。
建议：
- 作为房东，在签订租赁合同时，应当明确约定维修责任的承担方式，以避免后续纠纷。同时，在租赁期间，应当定期检查出租屋的设施状况，及时履行维修义务。
- 作为租客，在发现租赁物需要维修时，应当及时向房东提出维修请求，并保留好相关证据（如维修请求记录、维修费用发票等），以备不时之需。
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