面对物业不打扫卫生或者打扫不干净的问题，您确实会感到困扰，毕竟一个整洁的居住环境对我们的生活质量至关重要。以下是一些详细且有条理的建议，希望能帮助您有效解决这一问题：

一、与物业直接沟通

1. 初步友好反馈：

   • 首先，您可以尝试与负责卫生的物业工作人员进行友好沟通，明确指出具体的问题区域，比如垃圾清理不及时、公共区域存在污渍等，并表达您希望他们能及时整改的期望。

2. 升级投诉至管理层：

   • 如果初步沟通没有效果，您可以进一步向物业管理层，如物业经理或客服部门反映问题。在沟通时，请尽量清晰、具体地描述问题，并明确表达您希望物业在何时前完成整改的诉求。

二、借助业主委员会力量

1. 推选代表协商：

   • 如果物业对您的个人投诉仍然置之不理，您可以考虑通过业主委员会这一平台来解决问题。推选几位业主代表，与物业进行正式沟通，要求物业制定并执行详细的卫生整改计划。

2. 考虑更换物业：

   • 如果物业长期忽视卫生问题，且没有任何改善的迹象，业主委员会可以依法召开业主大会，讨论是否更换物业服务企业。这是一个较为严肃的决定，需要充分征求其他业主的意见。

三、联合其他业主

• 当单独行动效果不佳时，您可以联合其他对卫生状况不满的业主，通过集体反映、联名上书等方式，向物业表达大家的共同诉求，增强问题的紧迫性。

四、向相关部门投诉

1. 房地产行政主管部门：

   • 您可以向当地的房地产行政主管部门投诉物业的卫生问题。在投诉时，请提供详细的小区信息、物业名称以及卫生问题的具体证据，如照片、视频等。

2. 消费者协会：

   • 作为服务消费者，您也有权向消费者协会（如拨打12315）投诉物业卫生不达标的问题。消费者协会会为您提供相应的帮助和指导。

五、法律途径维权

1. 收集证据：

   • 在采取法律行动之前，请务必收集充分的证据来支持您的主张。这些证据可以包括照片、视频、书面记录等，能够清晰地展示物业卫生问题的存在和严重程度。

2. 法律咨询与诉讼：

   • 您可以咨询专业律师，了解相关的法律法规和维权途径。如果必要，您可以向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任并赔偿因此给您造成的损失。

3. 合同条款审查：

   • 不要忘记检查您与物业签订的物业服务合同。合同中可能明确规定了物业的卫生责任和服务标准。您可以依据这些合同条款来要求物业承担相应的责任。

六、媒体曝光（辅助手段）

• 作为辅助手段，您还可以考虑向当地媒体反映问题。媒体的舆论监督力量有时能够促使物业更加重视并解决问题。但请确保您提供的信息真实准确，避免造成不必要的误解或纠纷。

总结与建议

面对物业不打扫卫生的问题，您应保持理性和耐心，遵循先沟通后行动的原则。通过直接与物业沟通、借助业主委员会力量、联合其他业主、向相关部门投诉以及依法维权等多种途径，您可以有效维护自身合法权益，促进居住环境的改善。在整个过程中，注重证据的收集和保留是至关重要的。希望这些建议能够对您有所帮助！