房屋撤销权的适用情形主要包括以下几种：
债务人无偿转让财产：
- 情形描述：当债务人（即房屋的所有权人）在无偿转让其房屋给第三人时，如果这种转让行为损害了债权人的利益，债权人可以行使撤销权。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
- 举例说明：比如，甲欠乙一笔债务，但甲却将其名下的房屋无偿转让给了丙，导致乙无法通过甲的财产实现其债权，此时乙可以行使撤销权，请求法院撤销甲的无偿转让行为。
债务人以明显不合理的低价转让财产：
- 情形描述：债务人以明显低于市场价格的价格转让其房屋，且受让人知道或者应当知道该情形的，债权人也可以行使撤销权。
- 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百三十九条，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
- 举例说明：甲欠乙债务，但甲却以远低于市场价的价格将其房屋卖给了丙，且丙知道甲欠债的情况，此时乙可以行使撤销权，请求法院撤销甲的低价转让行为。
债务人以明显不合理的高价受让他人财产或为他人的债务提供担保：
- 情形描述：除了低价转让财产外，如果债务人以明显高于市场价格的价格受让他人财产，或者为他人的债务提供担保，且这种行为影响了债权人的债权实现，债权人同样可以行使撤销权。
- 法律依据：与上述第二种情形相同，依据《中华人民共和国民法典》第五百三十九条。
- 举例说明：甲欠乙债务，但甲却以远高于市场价的价格购买了丙的房屋，或者甲为丙的债务提供了担保，导致乙无法通过甲的财产实现其债权，此时乙可以行使撤销权。
在行使房屋撤销权时，债权人需要注意以下几点：
- 时效限制：债权人行使撤销权的期限为自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内。同时，自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
- 举证责任：债权人需要承担举证责任，证明债务人的行为符合上述撤销权的适用情形，且该行为影响了其债权的实现。
- 法律后果：如果债权人的撤销权得到法院的支持，那么债务人的行为将被撤销，房屋将恢复至原来的状态，债权人可以通过执行债务人的财产来实现其债权。
建议：在实际操作中，如果债权人认为债务人的行为可能损害其利益，建议及时咨询专业律师，了解具体的法律程序和证据要求，以便更好地维护自己的合法权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。