关于物业费近十年未交，现在物业应追缴几年的问题，结论前置：一般情况下，物业可以追缴的物业费年限受诉讼时效限制，通常为三年，但具体还需结合实际情况判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、诉讼时效的基本规定

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着，如果物业公司在三年内没有向业主主张物业费，那么从权利被侵害之日起超过三年的，物业公司可能丧失胜诉权，即法院可能不再支持其追缴物业费的请求。但需要注意的是，诉讼时效的起算点是从物业公司知道或应当知道权利被侵害之日起计算，且存在中断、中止等情形。

二、特殊情况下的诉讼时效延长

1. 业主与物业公司有约定：如果业主与物业公司在合同中明确约定了物业费的支付期限，且该期限超过三年，那么物业公司可以在约定的期限内主张物业费，不受三年诉讼时效的限制。但这种情况较为少见，因为通常物业合同中不会约定如此长的支付期限。

2. 物业公司持续催缴：如果物业公司在三年内持续向业主催缴物业费，且每次催缴都留下了书面证据（如催缴通知、短信、邮件等），那么诉讼时效可能会因为每次催缴而中断，并重新计算。这意味着，如果物业公司能够证明其一直在积极催缴物业费，那么其追缴的年限可能会超过三年。

3. 业主承认债务：如果业主在诉讼时效期间内承认欠缴物业费，并表示愿意支付，那么诉讼时效也会中断，并重新计算。这种情况下，物业公司同样可以追缴超过三年的物业费。

三、实际操作中的建议

1. 对于物业公司：

   • 定期向业主发送物业费催缴通知，并保留好书面证据。
   • 如果业主长期欠缴物业费，及时通过法律途径解决，避免超过诉讼时效。
   • 在与业主签订物业合同时，明确约定物业费的支付期限和违约责任，以便在发生纠纷时能够更好地维护自身权益。

2. 对于业主：

   • 如果确实欠缴物业费，应尽快与物业公司协商解决，避免产生不必要的法律纠纷。
   • 如果认为物业公司的服务存在问题，可以通过合法途径提出异议，而不是以欠缴物业费的方式进行抗议。
   • 在收到物业公司的催缴通知时，及时回应并说明情况，避免因为忽视而引发更严重的法律后果。

四、关于具体年限的计算

如果物业公司能够证明其一直在积极催缴物业费，且每次催缴都留下了书面证据，那么其可以追缴的物业费年限可能会超过三年。但具体年限的计算需要根据实际情况和证据来确定。如果无法证明持续催缴或业主不承认债务，那么物业公司通常只能追缴最近三年的物业费。

总结来说，物业费近十年未交，现在物业应追缴几年的问题并没有一个固定的答案。它取决于多种因素，包括诉讼时效的起算点、是否存在中断或中止的情形、业主与物业公司之间的约定等。因此，在处理这类问题时，建议双方积极沟通协商，并寻求法律途径解决纠纷。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。