在撰写小产权房合同时，确实需要格外谨慎，因为小产权房交易在法律上存在诸多限制和风险。以下是一份小产权房合同应包含的关键要素及法律建议，旨在帮助您撰写一份相对完善且具有一定法律效力的合同，但请注意，这并不能完全消除法律风险，最稳妥的做法仍是在交易前咨询专业律师。
一、合同基本信息
双方身份信息：明确甲乙双方（即出卖人和买受人）的姓名、身份证号码、联系地址和联系电话，确保双方身份真实可溯。
房屋基本情况：详细描述房屋的具体位置、面积、结构、户型以及现状（包括装修情况、设施设备等），最好附上房屋平面图或照片作为附件。
二、房屋权属声明
小产权房性质说明：甲方需明确声明该房屋为小产权房，无法提供正式的房屋所有权证，并解释小产权房的定义和特性，即该房屋是在农村集体土地上建设，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。
权属保证：甲方应保证对该房屋拥有完整的处分权，无任何抵押、查封等权利限制情形，且未因该房屋与任何第三方存在纠纷。
三、交易条款
交易价格及付款方式：详细约定房屋的交易总价、付款时间、方式及金额，可以分期付款的，应明确各期付款的时间和金额。
房屋交付：明确交付时间、条件以及应包含的物品（如家具、家电等），确保交付过程顺利且无争议。可以约定交付前双方共同对房屋进行验收，并签署验收单。
四、风险提示与特别约定
法律风险提示：在合同中详细告知买方小产权房交易的法律风险和可能面临的后果，如无法办理产权登记、拆迁补偿纠纷、合同无效等。
特别约定：根据双方协商，可以添加一些特别约定，如未来如有可能过户时的相关事宜、房屋使用过程中的维修责任、遇到政策变化时的处理方式等。
五、违约责任与争议解决
违约责任：具体约定任何一方违反本合同约定时应承担的违约责任，包括违约金的计算方式及赔偿范围。违约责任应明确、具体，具有可操作性。
争议解决：约定因本合同引起的或与本合同有关的任何争议的解决方式，通常首选友好协商，协商不成时可提交甲方所在地或合同履行地的人民法院诉讼解决，或者约定仲裁机构进行仲裁。
六、其他条款
合同生效条件：明确合同生效的条件，如双方签字盖章后生效，或者满足某些特定条件后生效。
合同份数与法律效力：说明合同的份数，以及各份合同具有同等法律效力。
法律建议
咨询专业律师：由于小产权房交易涉及复杂的法律问题，强烈建议在交易前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。
谨慎决策：小产权房交易存在极大的法律风险，包括合同无效、权益无法保障等。在决定购买前，应充分评估风险并谨慎决策。
保留证据：在交易过程中，应保留好所有相关证据，如付款凭证、合同文本、沟通记录等，以便在发生纠纷时维护自己的权益。
最后，需要强调的是，尽管您可以按照上述要点撰写一份小产权房合同，但由于小产权房本身的法律性质，这类合同可能仍然无法完全避免法律风险。因此，最稳妥的做法仍然是避免购买小产权房，选择有完整产权的房屋进行交易。