结论前置：房产证上写有两个人的名字，由其中一个人还房贷是完全合法的，但双方应明确各自的权利和义务，以避免未来可能产生的纠纷。
从法律角度分析
在房屋产权登记中，若写有两个人的名字，则这两人共同拥有该房产的所有权，形成共有关系，可能是按份共有或共同共有。还贷行为本质上是履行与银行等金融机构签订的借款合同义务，法律并未强制规定房屋的共有人必须共同还贷。因此，可以由其中一人承担还贷责任，这并不影响房屋共有的法律状态。
从实践操作角度分析
贷款申请与还款操作：
- 在贷款申请阶段，银行主要考察借款人的还款能力、信用状况等因素。即使房产有多个共有人，银行也可以仅与其中一人签订贷款合同，由其作为主贷人；或者与所有人都签订合同，列为共同借款人，但实际还款时仍可由一人操作，如从该人的银行账户中划扣款项偿还房贷。
- 常见情况：夫妻双方共同买房时，常有一方作为主贷人，另一方作为共同贷款人的情况。只要双方协商好且银行同意，即可按此方式进行。朋友之间合伙买房也可采取类似方式，但需特别注意明确各自的权利和义务。
银行政策与要求：
- 不同银行对于此类情况的贷款政策可能有所不同。有些银行可能要求所有共有人共同签字才能发放贷款，而有些银行则允许其中一方单独申请，但需满足一定的条件，如提供另一方的同意书或证明其无还款能力等。
- 建议：在申请贷款前，建议先到多家银行进行咨询，了解各银行的贷款政策和要求，以便选择最适合自己的贷款方案。
需注意的问题与风险防范
房产分割与补偿：
- 若涉及房产分割（如离婚或朋友间散伙），在没有特殊约定的情况下，房产属于两人共有，实际还贷人可以要求就其还贷部分及相应增值部分获得补偿。
- 举例：假设房产总价为100万元，其中一方还贷了50万元，且房产增值至150万元。那么，还贷方在房产分割时，有权要求获得其还贷部分及相应增值部分的补偿，即50万元（还贷本金）+ 25万元（增值部分的一半）= 75万元（具体计算方式可能因实际情况而异，此处仅为示例）。
书面协议的重要性：
- 为避免日后纠纷，建议双方在购房前或贷款前就房产的出资、还贷、产权归属等事宜签订书面协议，明确各自的责任和权益。
- 内容建议：协议中应包括房产的基本信息、出资比例、还贷责任、产权归属、分割方式等关键条款。
风险评估与应对：
- 在申请贷款前，应充分评估自己的还款能力和风险承受能力。确保自己能够按时还款，避免给家庭和个人带来不必要的经济压力。
- 应对措施：如果预计未来还款能力可能出现问题，可以提前与银行协商调整还款计划或寻求其他融资方式。
特殊情况处理
- 离婚或财产分割：如果房产证上的两个人已经离婚或正在进行财产分割，那么贷款问题可能会更加复杂。在这种情况下，建议先解决财产分割问题，再根据实际情况选择合适的贷款方式或还款方案。
- 一方不同意贷款或还款：如果另一方不同意由其中一方单独申请贷款或承担还贷责任，那么可能需要通过协商或法律途径来解决争议。在此情况下，书面协议将发挥重要作用，作为解决争议的依据。
总结与建议：房产证上写有两个人的名字并由其中一个人还房贷是合法的，但关键在于双方需事先协商并明确各自的权利和义务。通过签订书面协议、咨询银行政策、评估还款能力等措施，可以有效降低风险并保障双方权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。