核心结论：原始股东退出后，若要将登记在公司名下的房产过户，需根据公司性质、股东协议约定及法律规定，通过股权转让、资产转让或公司清算等方式实现，具体需结合实际情况选择合适路径并履行相应程序。以下是详细分析：

一、明确房产性质与权属

1. 房产登记性质
   房产登记在公司名下，属于公司资产，而非股东个人财产。因此，过户需通过公司层面的法律程序完成，而非股东个人直接处分。

2. 股东退出方式的影响

   • 若股东通过股权转让退出公司，房产仍归公司所有，新股东继承原股东的股权及权益，房产无需过户（除非公司整体转让资产）。
     
   • 若股东要求分割公司资产（如将房产过户至个人名下），需通过公司清算或资产转让程序实现，但可能涉及税务、债权债务等复杂问题。

二、具体过户路径及程序

路径1：通过股权转让实现间接“退出”

• 适用场景：股东希望退出公司，但不要求直接取得房产所有权。
  
• 操作步骤：
  
  1. 签订《股权转让协议》，明确转让价格、付款方式及权利义务；
     
  2. 修改公司章程、股东名册，完成工商变更登记；
     
  3. 房产仍归公司所有，新股东通过公司决策程序（如股东会决议）处置房产。
     
• 优势：程序简便，税务成本较低（仅涉及股权转让所得税）。
  
• 风险：若公司负债，股东可能需以出资额为限承担责任。

路径2：通过公司资产转让直接过户

• 适用场景：股东要求将房产过户至个人名下，或公司决定出售房产。
  
• 操作步骤：
  
  1. 公司决策程序：召开股东会，形成决议同意转让房产；
     
  2. 签订买卖合同：公司与股东（或第三方）签订《房产买卖合同》；
     
  3. 履行纳税义务：缴纳增值税、企业所得税、契税、印花税等；
     
  4. 办理过户登记：携带合同、完税证明等材料至不动产登记中心办理变更。
     
• 优势：直接实现房产所有权转移。
  
• 风险：税务成本较高，且需确保公司无未清偿债务，否则可能影响过户效力。

路径3：通过公司清算分配资产

• 适用场景：公司解散或终止经营，需分配剩余资产。
  
• 操作步骤：
  
  1. 成立清算组，编制资产负债表及财产清单；
     
  2. 通知债权人申报债权，清偿债务；
     
  3. 将剩余财产（包括房产）按股东出资比例分配；
     
  4. 办理房产过户至股东名下。
     
• 优势：合法合规分配资产。
  
• 风险：清算程序复杂，周期长，且需优先清偿债务，否则股东可能承担连带责任。

三、关键注意事项

1. 股东协议约定
   若原始股东之间签订过《合伙协议》或《股东协议》，需审查其中关于资产处置、退出机制的条款，确保过户行为不违反约定。

2. 税务合规
   房产过户涉及增值税、企业所得税、个人所得税、契税等多项税费，需提前规划税务成本，避免因偷逃税款引发法律风险。

3. 债权债务隔离
   过户前需确保公司无未清偿债务，或通过《债务承担协议》明确债务归属，防止房产过户后被债权人追索。

4. 内部决策程序
   若公司有其他股东，需履行《公司法》规定的表决程序（如有限责任公司需代表三分之二以上表决权的股东通过），避免因程序瑕疵导致决议无效。

四、建议行动步骤

1. 审查公司章程及股东协议，明确房产处置规则；
   
2. 评估公司财务状况，确保无未清偿债务；
   
3. 选择合适路径（股权转让、资产转让或清算），并制定详细方案；
   
4. 咨询税务机关，了解具体税费政策；
   
5. 委托律师起草法律文件，确保程序合法合规。
   

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