签假租赁合同将面临严重的法律后果，这些后果涵盖民事、行政及刑事多个层面。以下是对此问题的详细分析：
一、民事法律后果
合同无效：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以虚假意思表示签订的租赁合同是无效的。这意味着合同自始不具有法律约束力，双方基于该合同所享有的权利和承担的义务均归于无效。例如，如果双方签订了一份虚假的租赁合同，但实际上并没有真实的租赁意图，那么这份合同就是无效的。
财产返还与损失赔偿：
- 合同无效后，因虚假租赁行为取得的财产应当予以返还。如果无法返还或无需返还，则应进行折价补偿。有过错的一方（通常是制造虚假租赁关系的一方）需要赔偿对方因此遭受的损失。若双方均有过错，则各自承担相应的责任。比如，出租人需返还承租人“支付”的租金，若虚假合同导致承租人投入了装修等损失，过错方应承担赔偿责任。
对善意第三人的保护：
- 如果虚假租赁合同损害了善意第三人的合法权益，实施虚假行为的当事人应承担赔偿责任。例如，房屋实际所有权人虚构租赁合同，导致后来善意购买房屋的第三人无法使用房屋并遭受经济损失，虚构合同的当事人需对第三人进行赔偿。
二、行政法律后果
- 在某些行政管理场景下，如办理工商登记、居住证等需提供租赁合同的情况，伪造租赁合同可能面临行政处罚。具体处罚方式依据不同的行政管理规定而定，可能包括警告、罚款、吊销经营许可证或从业资格证书等。比如，如果为了办理居住证而伪造租赁合同，一旦被发现，就可能面临公安机关的警告或罚款。
三、刑事法律后果
诈骗罪：
- 如果通过签订虚假租赁合同，以非法占有为目的，骗取对方当事人财物且数额较大，可能构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。例如，如果通过虚假租赁合同骗取了他人大量的租金，就可能构成诈骗罪。
合同诈骗罪：
- 在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗取对方财产的，可能构成合同诈骗罪。单位犯此罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法处罚。比如，不法分子以单位名义签订虚假的场地租赁合同并骗取租金后逃匿，就可能构成合同诈骗罪。
四、其他法律后果
- 虚假的租赁关系还可能影响个人的信用记录，对未来的经济活动产生不利影响。同时，若涉及税务、保险等方面的问题，还可能面临相关部门的调查和处罚。比如，如果因为虚假租赁合同而被税务机关发现存在偷税漏税行为，就可能面临税务机关的处罚。
总结与建议：
签假租赁合同是严重违法的行为，不仅可能导致合同无效、财产返还与损失赔偿等民事后果，还可能面临行政处罚乃至刑事处罚。同时，个人信用记录也将受到严重影响。因此，我强烈建议你在签订租赁合同时务必遵守法律法规，确保合同的真实性和合法性。如果你有任何关于租赁合同或其他法律问题的疑问，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。