您好，关于您提出的“退诚意金有什么好办法”的问题，这主要涉及到“意向金”或“购房诚意金”的退还问题。以下是我为您详细梳理的解答：
首先，我们需要明确“意向金”或“购房诚意金”的法律性质。严格来说，这并不是一个严谨的法律概念，但在房屋买卖过程中，它通常被约定在预约合同中，作为购房者表达购房意愿的一种方式。如果买方按约签订正式的房屋买卖合同，那么购房意向金就转化为房款的一部分，相当于预交了订金。
接下来，我们分析意向金的退还情况：
双方无违约情形：如果买卖双方在缴纳意向金时所签订的《意向书》只对购房价格、房屋状况等基本情况做了简要约定，且双方对房屋买卖合同主要条款产生分歧，导致买卖合同最终未能签订，且双方均不存在违约情形的情况下，意向金应当退还。
买方违约：如果买方违约，比如未能按照约定时间签订正式合同或支付房款等，那么根据预约合同的约定，该购房意向金可能被抵作违约金归卖方所有，此时购房意向金就转化成了违约金，不予退还。
卖方违约：如果是因为卖方的原因导致合同无法履行，比如房屋存在产权纠纷、无法按时交付等，那么买方有权要求卖方退还意向金，并可能根据合同约定或法律规定要求卖方承担违约责任。
针对您的情况，我建议您采取以下步骤来尝试退还诚意金：
仔细审查合同：首先，您需要仔细审查与卖方签订的预约合同或意向书，了解其中关于意向金的退还条款和违约责任的规定。
与卖方协商：如果合同中没有明确规定或规定不明确，您可以尝试与卖方进行协商，说明您的情况和退还意向金的理由，争取达成一致意见。
寻求法律援助：如果协商无果，您可以咨询专业律师或相关法律机构，了解您的法律权益和可能的维权途径。根据合同约定和法律规定，您可能有权通过法律途径要求卖方退还意向金。
保留证据：在整个过程中，您需要妥善保留与卖方的沟通记录、合同文本、付款凭证等相关证据材料，以备不时之需。
最后，我想提醒您的是，在签订任何合同时都要谨慎行事，仔细阅读合同条款并了解自己的法律权益。如果您对合同内容有任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师或相关法律机构以获取更准确的法律意见。希望这些建议能对您有所帮助！