办理确权证使用的房产分割协议，需包含以下核心内容并注意相关要点：

1. 协议双方信息

   • 明确写明分割房产的共有人（如夫妻、兄弟姐妹、合伙人等）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体身份清晰无争议。

2. 房产基本情况

   • 详细描述房产的地址、产权证号（如已有）、建筑面积、用途（住宅/商业等）、现状（如是否装修、是否有抵押/查封等），并附上产权证复印件作为附件。
     
   • 示例：
     “房产位于XX市XX区XX路XX号，产权证号：XX字第XX号，建筑面积120平方米，用途为住宅，目前无抵押、查封等权利限制。”

3. 分割方式及份额

   • 明确分割原则（如按份共有、平均分割、按出资比例分割等），并具体写明各方分得的房产部分（如具体房间、楼层、面积比例等）。
     
   • 示例：
     “甲方分得该房产第一层（建筑面积60平方米），乙方分得第二层（建筑面积60平方米），双方按50%比例共有土地使用权。”
     
   • 若涉及货币补偿，需写明补偿金额、支付方式及时间。

4. 权利义务约定

   • 明确分割后各方的权利（如占有、使用、收益、处分权）及义务（如物业费、维修费分担、配合办理过户等）。
     
   • 示例：
     “分割后，各方自行承担所分得部分的物业费、水电费等费用；若需维修公共部分（如屋顶、外墙），费用由双方按份额分担。”

5. 过户及确权条款

   • 约定办理产权变更登记的时间、费用承担方，并明确若一方不配合的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。
     
   • 示例：
     “本协议签订后30日内，双方共同向不动产登记中心申请办理产权分割登记，过户费用由甲方承担；若一方逾期未配合，需向对方支付每日500元的违约金。”

6. 违约责任

   • 明确若一方违反协议（如隐瞒房产瑕疵、拒不分割等）需承担的责任，包括赔偿范围、解决争议的方式（如诉讼/仲裁）。
     
   • 示例：
     “若甲方隐瞒房产存在抵押的事实，需向乙方赔偿房产市场价值20%的损失，并承担乙方维权产生的律师费、诉讼费。”

7. 其他条款

   • 可根据实际情况添加争议解决方式（如约定管辖法院）、协议生效条件（如签字后生效）、协议份数及持有方等。
     
   • 示例：
     “本协议一式三份，双方各执一份，不动产登记中心留存一份，自双方签字之日起生效。”

注意事项：

1. 协议需双方自愿签署，避免存在胁迫、欺诈等情形，否则可能被认定无效。
   
2. 建议办理公证，增强协议的证明力，尤其在涉及大额房产或家庭关系复杂时。
   
3. 及时办理过户，分割协议仅是内部约定，需完成产权变更登记才能对抗第三人。
   

若您对具体条款或操作流程有疑问，可直接向我咨询，我会结合您的房产情况提供详细指导。