结论：租赁合同约定五十年且一次性付清20万租金，二十年后可能面临合同部分无效、租金调整、协商续租或终止合同等不同情况，具体如下：

1. 合同部分无效风险 根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，这份租赁合同中，前二十年受法律保护，后三十年因超出法定最长期限而无效。二十年后，若双方未重新协商签订新合同，出租方有权收回房屋，承租方需搬离，且无法依据原合同主张继续使用房屋的权利。

2. 租金调整可能性 若双方希望在二十年后继续维持租赁关系，需重新协商签订新合同。此时，租金标准可能因市场行情变化而调整。例如，若二十年间当地房租大幅上涨，出租方可能要求提高租金；反之，若房租下跌或承租方投入大量装修成本，承租方可能要求降低租金或维持原价。双方需就租金金额、支付方式等条款达成一致，否则可能无法续签合同。

3. 协商续租或终止合同 二十年后，双方可选择续租或终止合同：

   • 续租：若双方同意续租，需签订新合同，明确租赁期限（不得超过二十年）、租金及其他条款。新合同生效后，原合同中超过二十年的部分自动失效，新合同成为双方权利义务的依据。
   • 终止合同：若任何一方不同意续租，合同在二十年后自然终止。出租方需退还承租方剩余三十年对应的租金（按比例计算，如20万÷50年×30年=12万），但若合同中约定“租金不退”或“一次性支付视为对前二十年的对价”，则可能无需退还。需结合合同具体条款判断。

4. 特殊情况处理 若合同中约定“二十年后租金不变”或“承租方有权优先续租”，需按约定执行。但需注意，此类条款不得违反法律强制性规定（如租赁期限仍不得超过二十年）。若条款违法，可能被认定无效，双方仍需按法律规定处理。

建议：若您是承租方，二十年前应要求出租方在合同中明确“二十年后续租条件”或“租金调整机制”，以降低风险；若您是出租方，二十年后可根据市场情况合理调整租金，但需避免单方面强制涨租引发纠纷。具体操作可进一步向我咨询，我会结合合同条款和当地司法实践为您制定方案。