婚前协议中可明确约定女方母亲婚前部分出资的归属、产权比例及后续处理方式，具体条款设计需结合出资性质、产权登记情况及双方协商结果。以下是详细说明：

一、明确出资性质与产权归属

1. 若出资为借款
   需在协议中明确约定：“女方母亲于婚前向双方提供借款XX万元，用于支付购房款（或装修款等），该借款为女方个人债务，由女方单独偿还，与男方无关。房屋产权归双方按份共有（或单独所有），借款不影响产权比例分配。”
   关键点：需保留借款凭证（如转账记录、借条），避免被认定为赠与。

2. 若出资为赠与

   • 明确赠与对象：若仅赠与女方，需写明“女方母亲婚前出资XX万元，系对女方个人的赠与，与男方无关，房屋产权中对应部分归女方单独所有”；
     
   • 明确赠与双方：若赠与双方，需写明“女方母亲婚前出资XX万元，视为对双方的共同赠与，房屋产权中对应部分由双方按份共有（或共同共有）”。
     关键点：赠与需以书面形式明确，避免口头约定导致纠纷。

二、结合产权登记情况设计条款

1. 产权登记在女方名下
   若女方母亲出资部分对应房屋部分产权，可约定：“房屋登记在女方名下，女方母亲婚前出资XX万元，占房屋总价款的XX%，该部分产权归女方单独所有，男方不享有份额。”
   法律依据：根据《民法典》第1063条，婚前财产及赠与合同中明确只归一方的财产属于个人财产。

2. 产权登记在双方名下
   需明确双方产权比例，例如：“房屋登记在双方名下，女方母亲婚前出资XX万元，占房屋总价款的XX%，双方约定该部分产权归女方所有，剩余部分由双方按XX%：XX%比例共有。”
   关键点：产权登记与协议约定需一致，避免矛盾。

三、约定后续处理方式（如离婚、出售等）

1. 离婚时处理
   可约定：“若双方离婚，房屋按以下方式处理：

   • 女方母亲婚前出资部分及对应增值归女方所有；
     
   • 剩余部分按双方贡献比例分割（或按协议约定比例分割）。”
     目的：避免离婚时因出资性质争议导致财产分割不公。

2. 出售或转让限制
   若需限制房屋出售，可约定：“未经女方母亲书面同意，双方不得擅自出售、抵押或转让房屋。若违反约定，需向女方母亲支付违约金XX万元。”
   适用场景：女方母亲希望保障出资安全或控制房屋处置权。

四、其他注意事项

1. 协议形式：婚前协议需采用书面形式，双方签字并注明日期，必要时可公证以增强效力。
   
2. 条款合法性：避免约定“离婚时净身出户”等限制离婚自由的条款，此类条款可能被认定无效。
   
3. 税务合规：若涉及赠与税或契税，需提前咨询税务部门，确保协议履行不违反税收法规。

建议：协议内容需根据双方具体需求调整，必要时可委托律师起草或审核，以确保条款合法有效、无歧义。若有进一步问题，可直接向我咨询。