非人防车位通常是有产权的，且其存在是合法的。以下从不同角度为您详细分析：
一、产权归属
非人防车位，一般指的是开发商在规划时明确为车位用途，且未计入公摊面积的部分。这类车位，开发商在取得相关规划许可和预售许可后，可以依法进行销售或出租。购房者购买非人防车位后，通常可以获得车位的产权证书，成为车位的合法所有者。
二、合法性依据
规划许可：开发商在开发房地产项目时，需要按照城市规划的要求进行设计和建设。如果规划中明确包含了车位的设计，且该车位不属于人防工程范畴，那么该车位的建设就是合法的。
预售许可：在销售非人防车位前，开发商需要取得预售许可。预售许可的取得，意味着开发商已经满足了相关法律法规的要求，包括土地使用、规划许可、施工许可等，因此销售行为也是合法的。
产权登记：购房者购买非人防车位后，可以依法办理产权登记手续。产权登记是确认车位所有权的重要法律程序，通过登记，购房者可以获得车位的产权证书，从而成为车位的合法所有者。
三、特殊情况说明
虽然非人防车位通常是有产权的，但也存在一些特殊情况需要注意：
共有部分车位：如果车位被计入公摊面积，那么该车位就属于全体业主共有。在这种情况下，开发商无权单独销售或出租该车位，购房者也无法获得该车位的产权证书。
未取得预售许可：如果开发商在未取得预售许可的情况下销售非人防车位，那么该销售行为就是违法的。购房者购买此类车位可能面临无法办理产权登记、合同无效等风险。
四、法律建议
核实规划许可和预售许可：在购买非人防车位前，购房者应核实开发商是否取得了相关的规划许可和预售许可。这可以通过查询相关政府部门的网站或咨询专业人士来实现。
仔细阅读合同条款：在签订购买合同时，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于车位产权归属、使用期限、费用支付等方面的条款。确保合同条款明确、合法，并符合自己的利益。
及时办理产权登记：购买非人防车位后，购房者应及时办理产权登记手续。这可以确保购房者获得车位的合法所有权，并避免后续可能出现的产权纠纷。
如果您在非人防车位的产权问题上有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。