农田租赁期限一般最长不得超过二十年。以下是具体分析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定适用于所有类型的租赁合同，包括农田租赁。

2. 特殊情况：虽然法律设定了二十年的上限，但在某些特殊情况下，如租赁双方协商一致，且符合当地政策规定，可以在租赁期限届满后续订租赁合同。但续订的租赁期限同样不得超过二十年，且续订次数可能受到地方政策的限制。

3. 地方政策：不同地区可能根据当地实际情况，对农田租赁期限作出具体规定。例如，有些地区可能鼓励长期租赁以稳定农业生产，因此可能允许在符合一定条件下延长租赁期限。但无论如何，这些规定都不能违反《民法典》中关于租赁期限上限的基本原则。

4. 合同条款：在签订农田租赁合同时，双方应明确约定租赁期限，并确保该期限不超过法律规定的上限。同时，合同中还应包含其他重要条款，如租金支付方式、租赁用途、违约责任等，以保障双方的合法权益。