逾期交房和逾期办证违约金的计算方式通常依据合同约定，若合同无约定或约定不明，则根据法律规定及司法实践综合判定。具体分析如下：

1. 逾期交房违约金的计算

   • 合同有约定：若购房合同中明确约定了逾期交房的违约金计算方式（如按日支付已付房款的一定比例），则应按照合同约定执行。例如，合同约定“逾期超过30日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”，则违约金=已付房款×0.01%×逾期天数。
   • 合同无约定或约定不明：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。此时，买受人可申请法院委托评估机构评估租金标准，或参考周边同类房屋租金市场价主张违约金。

2. 逾期办证违约金的计算

   • 合同有约定：若合同中明确约定了逾期办证的违约金计算方式（如固定金额或按日计算），则应优先适用合同约定。例如，合同约定“因出卖人原因导致买受人无法在交付后360日内取得房屋权属证书的，出卖人按已付房款的1%支付违约金”，则违约金=已付房款×1%。
   • 合同无约定或约定过低：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，由于出卖人的原因，买受人在约定期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。此时，买受人可主张以已付房款为基数，按LPR（贷款市场报价利率）的1.3-1.5倍计算违约金。

补充说明：

• 违约金调整：若合同约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院调整。法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
• 诉讼时效：逾期交房或办证违约金的请求权适用3年诉讼时效，自约定交房/办证期限届满之次日起计算。若开发商持续违约，诉讼时效可能因买受人催告或开发商承诺而中断。

建议：若您遇到逾期交房或办证问题，可先核对合同条款，收集交房通知、付款凭证、沟通记录等证据，再根据实际情况主张违约金。如有疑问，可直接向我咨询具体计算方式及维权策略。