仓库出租30年的合同，其中超过20年的部分是无效的。具体分析如下：
租赁期限的法律规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，如果一个租赁合同中约定的期限为30年，那么其中的10年将不具备法律效力，仅前20年的部分会被法律所认可和保护。
合同整体有效性的考量：
- 除了租赁期限外，合同的整体有效性还受到其他多个关键因素的影响。例如，合同双方的民事行为能力、合同内容的合法性以及是否违反法律、行政法规的强制性规定等。如果任何一方存在民事行为能力上的缺陷，或者合同内容包含违法或损害社会公共利益的条款，那么合同可能会因此而被认定为无效或部分无效。
租赁期限届满后的处理：
- 租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同。但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这意味着，即使原租赁合同中的20年期限届满，双方也可以续订合同，但续订的期限同样不能超过二十年。
法律建议：
- 在签订仓库租赁合同时，双方应明确约定租赁期限，并确保该期限不超过二十年，以避免因超过法定期限而导致合同部分无效的风险。
- 双方还应仔细审查合同的其他条款，确保它们符合法律法规的要求，并且双方均具备完全的民事行为能力。
- 如果对合同条款或法律效力存在疑问，建议直接向我咨询，以便更好地理解和规避潜在的法律风险。
可能后果：
- 如果签订了超过二十年的仓库租赁合同，那么超过的部分将不会被法律所认可和保护。在租赁期限届满后，如果双方没有续订合同或者续订的期限超过了二十年，那么超出的部分同样将不具备法律效力。这可能导致双方在租赁关系结束后产生纠纷或损失。因此，在签订合同时务必谨慎对待租赁期限的约定。