结论：签了购房合同未交房，理论上是可以考虑将房主名改为实际出资人名字的，但具体能否更改以及更改的流程和难度，取决于贷款情况、合同条款、法律法规以及房产局备案与网签情况等多种因素。
详细分析：
贷款情况：
- 如果购房者已经办理了银行贷款且贷款已经发放，那么更改房主名会比较困难。因为银行在审批贷款时，会严格审核借款人的信用状况和还款能力，贷款发放后更换借款人需要重新进行审核流程，这在实际操作中往往难以实现。
- 如果只是交了首付款，还未办理贷款或贷款尚未发放，那么理论上是可以考虑更名的。但这仍然需要得到开发商的同意和配合。
合同条款：
- 购房合同中通常会约定关于合同变更的相关条款。如果合同中有明确规定在特定条件下可以更名，那么按照合同约定执行即可。
- 如果合同中没有明确规定，那么需要与开发商协商并达成一致意见。开发商可能会根据具体情况评估是否同意更名，并告知相关的流程和费用。
法律法规：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人协商一致，可以变更合同。因此，从法律层面来看，只要双方协商一致，是可以对购房合同中的房主名进行更改的。
房产局备案与网签情况：
- 如果购房合同已经在房产局备案或完成了网签手续，那么更改房主名的流程会更加复杂。因为这涉及到撤销原有的备案或网签信息，并重新进行备案或网签。这可能需要购房者、开发商和房产管理部门等多方协调，并可能需要支付一定的手续费。
更改房主名的流程（如果满足更改条件）：
与开发商协商：
- 首先，需要与开发商进行沟通，说明更改房主名的原因和需求。
- 开发商会根据具体情况评估是否同意更名，并告知相关的流程和费用。
提交申请和材料：
- 如果开发商同意更名，那么需要向开发商提交书面的更名申请，并提供相关的证明材料（如身份证、户口本等）。
- 同时，可能需要支付一定的手续费给开发商。
办理相关手续：
- 开发商会协助购房者办理相关的更名手续，包括撤销原有的备案或网签信息、重新签订合同等。
- 如果涉及到银行贷款的问题，还需要与银行沟通并办理相关的变更手续。
更新产权登记：
- 更名手续办理完成后，需要及时到房产管理部门办理产权登记的更新手续，确保新的房主名能够反映在产权证书上。
建议：
- 在考虑更改房主名之前，建议先仔细阅读购房合同中的相关条款，了解合同变更的具体规定。
- 如果合同中没有明确规定，或者规定不明确，建议及时与开发商沟通并协商解决方案。
- 如果涉及到银行贷款的问题，建议提前与银行沟通并了解相关政策和流程。
- 在整个更改过程中，建议保留好所有相关的书面材料和沟通记录，以备不时之需。
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