物业公司收取公共区域照明、电梯电费是否合法，需分情况讨论，具体如下：
一、合法情形
合同有明确约定：
- 如果业主与物业公司签订的物业服务合同中，明确约定了物业公司可以收取公共区域照明、电梯电费等公共能耗费用，并且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么物业公司收取这些费用是合法的。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。”虽然该条款未直接提及公共能耗费用，但合同中的约定作为双方意思自治的体现，只要不违法即有效。
地方性法规或规章有规定：
- 某些地区的地方性法规或规章可能明确规定了物业公司可以收取公共能耗费用，或者规定了公共能耗费用的分摊方式。在这种情况下，物业公司按照地方性法规或规章的规定收取费用也是合法的。
- 示例：如某市《物业管理条例》规定，公共区域的水电费用由业主按照建筑面积分摊，物业公司可以代为收取。
二、不合法情形
合同无约定或约定不明确：
- 如果物业服务合同中没有明确约定物业公司可以收取公共区域照明、电梯电费等公共能耗费用，或者约定不明确，那么物业公司擅自收取这些费用可能构成违约或侵权。
- 处理方式：业主可以与物业公司协商，要求其停止收取或退还已收取的费用；协商不成的，可以向当地房地产行政主管部门投诉或提起诉讼。
收费项目未公示或未经过业主同意：
- 即使合同中有约定，但如果物业公司未按照约定对收费项目进行公示，或者未经过业主大会或业主委员会的同意就擅自提高收费标准或增加收费项目，那么这种收费行为也是不合法的。
- 法律依据：根据《物业管理条例》第四十四条：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。”同时，该条例还规定了物业服务企业应当将物业服务合同约定的收费项目、收费标准等事项在物业管理区域内显著位置公示。
重复收费或乱收费：
- 如果物业公司已经将公共区域照明、电梯电费等公共能耗费用包含在物业费中，又另行收取这些费用，或者以其他名义重复收费，那么这种行为也是不合法的。
- 处理方式：业主可以要求物业公司提供收费明细和依据，如果发现重复收费或乱收费的情况，可以向当地房地产行政主管部门投诉或提起诉讼。
三、建议与提醒
- 审查合同：业主在签订物业服务合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于公共能耗费用的约定部分，确保自己的权益不受侵害。
- 关注公示：业主应关注物业公司对收费项目的公示情况，确保收费项目、收费标准等事项公开透明。
- 及时维权：如果发现物业公司存在不合法收费行为，业主应及时与物业公司协商、投诉或提起诉讼，维护自己的合法权益。
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