关于民法典中“一房二卖”的法律后果及处理原则，结论前置如下：

1. 法律后果：出卖人可能承担违约责任、侵权责任，甚至因欺诈被追究刑事责任；买受人则可能面临合同履行不能、财产损失等风险。
2. 处理原则：依据物权优先于债权、合同履行顺序、善意取得制度及违约与侵权责任竞合等规则，结合具体情形确定所有权归属及责任承担。

一、法律后果详解

1. 出卖人责任：

   • 违约责任：根据《民法典》第五百九十七条，若出卖人未取得处分权导致标的物所有权不能转移，买受人可解除合同并请求出卖人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
   • 侵权责任：若出卖人故意隐瞒房屋已出售的事实，导致买受人遭受财产损失，可能构成侵权，买受人可依据《民法典》第一百八十六条选择追究侵权责任。
   • 刑事责任：在极端情况下，如出卖人以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式骗取买受人财物，可能构成诈骗罪，需承担刑事责任。

2. 买受人风险：

   • 合同履行不能：若房屋已过户给其他买受人，未取得所有权的买受人可能面临合同履行不能的风险。
   • 财产损失：买受人可能因支付房款、税费等费用而遭受财产损失，需通过法律途径追偿。

二、处理原则及具体情形

1. 物权优先于债权原则：

   • 根据《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记。若房屋已办理过户登记，买受人即取得所有权，其他买受人仅能主张违约责任。
   • 示例：甲将房屋卖给乙并办理过户登记，后又卖给丙但未过户。此时，乙因完成登记而取得房屋所有权，丙仅能向甲主张违约责任。

2. 合同履行顺序规则：

   • 《民法典》第五百九十七条规定，出卖人应履行向先订立合同的买受人的交付义务。若后买受人已完成物权变动，先买受人可解除合同并请求损害赔偿。
   • 示例：甲将房屋分别卖给乙（先签合同）和丙（后签合同），若丙先行支付房款且甲已交付房屋钥匙，但未办理过户登记。此时，若乙主张继续履行合同，法院可能根据合同履行顺序规则支持乙的请求。

3. 善意取得制度保护：

   • 根据《民法典》第三百一十一条，不知处分人无处分权的善意买受人，在支付合理对价并完成物权登记/交付后，可取得所有权。原权利人仅能向无权处分人追偿。
   • 示例：甲将盗赃物房屋转卖给乙（知情）后再卖给丙（不知情且支付合理对价），丙可主张善意取得房屋所有权。

4. 违约责任与侵权责任的竞合：

   • 《民法典》第一百八十六条规定，受害人可选择追究违约责任或侵权责任。若出卖人故意隐瞒标的物已出售的事实，可能构成欺诈，买受人可主张撤销合同并要求赔偿。
   • 示例：甲将房屋卖给乙后，又隐瞒事实将房屋卖给丙，并协助丙办理过户登记。乙发现后，可选择追究甲的违约责任或侵权责任，要求赔偿损失。

三、争议解决路径

1. 协商调解：

   • 双方可通过第三方机构（如行业协会、消费者协会）促成和解协议，以低成本、高效率的方式解决纠纷。

2. 仲裁诉讼：

   • 若协商无果，买受人可向法院起诉要求确认所有权归属或解除合同，并需提供合同文本、付款凭证等证据支持其主张。
   • 典型案例：在“一房二卖”纠纷中，法院可能根据预告登记、合同履行顺序等规则判定先办理预告登记或先履行合同义务的买受人享有优先权。

3. 执行程序：

   • 胜诉后，买受人可申请强制执行，如查封、拍卖争议标的物等。但需注意，执行程序需以生效法律文书为依据，且可能面临执行难等问题。

如有具体案件或进一步疑问，欢迎直接向我咨询。我将结合您的实际情况，提供更详细的法律分析和建议。