结论：逾期交房起诉退房是有可能成功的，但具体能否成功取决于合同约定、法律规定以及实际情况的综合判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、大概率能成功退房的情形

1. 合同约定条件满足：

   • 如果购房合同中明确规定了开发商逾期交房达到一定期限时，购房者有权解除合同（退房），那么当逾期时间达到或超过该约定期限时，购房者起诉退房，法院通常会依据合同约定支持其诉求。例如，合同中约定逾期交房超过90天，购房者有权退房，若开发商确实逾期超过90天，则购房者起诉退房成功的可能性较大。

2. 开发商根本违约：

   • 如果开发商因自身原因导致房屋存在重大质量问题无法交付，或房屋规划、设计发生重大变更且未告知购房者，严重影响购房目的实现，这构成了根本违约。在此情况下，购房者起诉退房成功的可能性较大。比如，购房者购买房屋是为了孩子入学，但因开发商逾期交房导致错过入学时间，且后续交房时间仍不确定，购房者起诉退房，法院可能会予以支持。

3. 开发商无法提供必要证明文件：

   • 开发商在交房时需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件。若延期交房且无法提供这些文件，购房者以此为由起诉退房，法院可能会予以支持。因为这些文件是房屋交付的重要条件，开发商无法提供可能意味着房屋不符合交付标准。

4. 法律依据明确：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果开发商在购房者催告后三个月内仍未履行交房义务，购房者有权请求解除合同，并且解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。购房者可以依据这一法律规定起诉退房。

二、可能无法成功退房的情形

1. 未达合同约定解除条件：

   • 若购房合同中约定的逾期交房解除合同的期限较长，而开发商虽然延期交房但尚未达到该期限，购房者此时起诉退房，法院一般不会支持。例如，合同中约定逾期交房超过180天购房者才有权退房，若开发商仅逾期90天，则购房者起诉退房可能不会成功。

2. 不可抗力因素导致延期：

   • 如自然灾害（地震、洪水等）或政府政策调整等不可抗力因素导致开发商延期交房，且开发商及时通知购房者并提供了相关证明，那么开发商可能无需承担违约责任，购房者起诉退房可能不会成功。因为不可抗力因素是法律规定的免责事由，开发商在不可抗力发生后及时履行了告知义务，购房者应予以理解。

3. 购房者存在违约行为：

   • 若购房者自身存在违约行为，如未按时支付购房款等，开发商可能会以此作为抗辩理由。在这种情况下，即使开发商延期交房，法院也可能会综合考虑双方的违约情况，不一定会支持购房者的退房诉求。例如，购房者未按合同约定支付首付款，开发商因此延期交房，购房者起诉退房，法院可能会认为购房者也存在过错，从而不支持其退房诉求。

三、起诉退房的程序和证据要求

• 准备充分证据：购房者需准备购房合同、付款凭证、书面催告函件、交房通知书、延期交房通知、沟通记录等证据，以证明开发商的违约行为。这些证据是起诉退房的关键，购房者应妥善保存。
• 选择合适的法院：通常选择房屋所在地的基层人民法院提交诉讼材料，并缴纳诉讼费用。购房者应了解当地法院的管辖范围，确保选择正确的法院进行起诉。
• 庭审过程：在庭审过程中，购房者需向法院提交相关证据，并对事实进行陈述和辩护。购房者应如实陈述事实，提供充分的证据支持自己的主张。

四、法院判决与赔偿

• 法院判决：经过审理，如果法院判决支持购房者的退房诉求，开发商将被要求退还购房款项，并承担相关的赔偿责任，包括利息损失和其他经济损失。购房者应了解法院判决的内容和执行方式，确保自己的权益得到保障。
• 赔偿内容：购房者和开发商可以在合同中约定逾期交房的违约金数额或计算方法。若合同未约定或约定不明，购房者可以根据实际损失要求赔偿。例如，购房者因开发商逾期交房而产生的租房费用、交通费用等，都可以作为实际损失要求开发商赔偿。

五、建议与注意事项

• 协商解决：在决定起诉退房前，建议购房者先与开发商协商解决争议，以节省时间和成本。协商过程中，购房者可以明确表达自己的诉求和理由，争取与开发商达成和解协议。
• 仔细阅读合同条款：购房者在购房前应仔细阅读合同条款，了解双方的权利和义务，以便在发生纠纷时能够更好地保护自己的利益。合同条款是双方履行义务和承担责任的依据，购房者应予以重视。
• 及时行使权利：购房者应注意在法定期限内行使解除权，避免因超过时效而丧失权利。根据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。购房者应及时了解自己的权利状况，并在法定期限内行使权利。

综上所述，逾期交房起诉退房的成功与否取决于多种因素。在决定是否起诉前，购房者应充分了解合同约定和法律规定，并权衡利弊后做出决策。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。