面对物业公司如何对付不交物业费的人这一问题，物业公司应首先通过沟通协商来解决问题，若协商无果，则可依据相关法律法规，采取正式催告、提起诉讼等合法手段来维护自身权益。以下是从多个角度给出的详细分析和建议：

一、积极沟通协商

1. 目的与方式：

   • 目的：了解业主拒交物业费的具体原因，尝试通过友好协商达成共识。
   • 方式：通过电话询问、上门走访或邀请业主参加座谈会等形式，与业主进行面对面沟通，诚恳地听取业主的意见和建议。

2. 沟通内容：

   • 明确物业费和房屋质量问题、服务不满意等属于不同的法律关系。
   • 向业主解释物业费的构成和用途，以及物业服务的重要性和必要性。
   • 对于业主提出的合理诉求，如服务瑕疵或误解，应耐心解释并承诺及时整改。

二、正式催告

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，物业服务人有权催告欠缴物业费的业主在合理期限内支付。

2. 实施方式：

   • 以书面形式向业主发送催缴通知，明确告知其欠费金额、支付期限及可能承担的法律责任，如滞纳金、诉讼费用等。
   • 保留好送达凭证，如快递单号、签收记录等，以备后续法律程序使用。

三、针对不同情形的具体应对措施

1. 以房屋质量问题为由拒交：

   • 积极协助业主联系开发商或相关维修部门，推动房屋质量问题的解决。
   • 向业主详细解释相关法律法规，说明房屋质量问题不能成为拒交物业费的合法理由。
   • 在房屋质量问题得到妥善解决前，可与业主协商暂缓部分物业费的缴纳，但需明确暂缓的期限和条件。

2. 对物业服务不满意拒交：

   • 对业主提出的不满意服务项目进行详细调查和评估，确认是否存在服务不到位的情况。
   • 制定切实可行的整改方案，并向业主公示整改措施和时间表。在整改过程中，定期向业主反馈整改进度，邀请业主参与监督。
   • 若经过整改和沟通，业主仍无正当理由拒交物业费，可依据物业服务合同向法院起诉。

3. 长期空置房屋拒交：

   • 向业主说明物业费不仅用于房屋实际使用期间的服务，还涵盖小区公共区域维护、安保、绿化等方面。
   • 根据实际情况，与业主协商适当的物业费优惠政策，如给予一定期限的折扣等。
   • 若协商无果，按照物业服务合同约定，通过书面催缴后向法院提起诉讼。

4. 认为收费不合理拒交：

   • 向业主公开物业费的定价依据、成本明细等资料，组织业主代表座谈会进行详细解释。
   • 如有必要，邀请专业的第三方评估机构对物业服务成本和收费标准进行评估，并向业主公布评估报告。
   • 在充分沟通和解释后，业主仍然拒交的，可通过法律途径解决。

5. 恶意欠费且态度恶劣拒交：

   • 通过正式的书面催缴函，明确告知业主欠费金额、欠费期限、缴费截止日期及法律后果。
   • 在小区公告栏、业主微信群等适当范围内进行适度公示，施加舆论压力。
   • 果断采取法律行动，向法院起诉并要求业主承担诉讼费用。若业主拒不执行法院判决，可申请强制执行并列入失信被执行人名单。

6. 以未享受某些服务拒交：

   • 与业主核对物业服务合同条款，明确各项服务的具体内容和标准。
   • 对于业主合理的未享受服务的诉求，协商提供个性化的解决方案。
   • 对于无正当理由拒交物业费的业主，通过法律诉讼维护物业合法权益。

四、避免非法手段

在催缴物业费的过程中，物业公司必须遵守法律法规，不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等非法手段来催交物业费。这些行为不仅可能违反法律规定，还会进一步激化矛盾，不利于问题的解决。

五、提升服务质量与加强沟通

1. 提升服务质量：物业公司应按照物业服务合同的约定和相关法律法规的规定，提供高质量的物业服务，确保服务到位、质量可靠。
2. 加强沟通：建立与业主的定期沟通机制，及时了解业主的需求和意见，回应业主的关切，建立良好的信任关系。
3. 预防为主：通过提升服务质量和加强沟通，减少因服务不到位或沟通不畅导致的物业费欠缴情况的发生。

综上所述，面对拒交物业费的业主，物业公司应采取积极、合法的应对措施，综合运用沟通协商、正式催告、提起诉讼等多种手段，并在此过程中始终遵守法律法规，避免采取非法手段。同时，不断提升服务质量，加强与业主的沟通，以预防物业费欠缴情况的发生。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。