结论：三年合同的物业公司能否解除劳动合同，取决于解除劳动合同的法定事由是否存在以及解除程序是否合法。以下从不同角度进行详细分析：

一、法定解除事由

根据《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定，用人单位（包括物业公司）在以下情形下可以解除劳动合同：

1. 劳动者过错：
   • 劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的；
   • 劳动者严重违反用人单位的规章制度的；
   • 劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
   • 劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
   • 劳动者以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使用人单位在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；
   • 劳动者被依法追究刑事责任的。

若物业公司能证明劳动者存在上述过错，即使劳动合同期限为三年，物业公司也有权解除劳动合同。

1. 非劳动者过错：
   • 劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；
   • 劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
   • 劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

在上述情形下，物业公司解除劳动合同需提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资，并依法支付经济补偿。

1. 经济性裁员：
   • 依照企业破产法规定进行重整的；
   • 生产经营发生严重困难的；
   • 企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；
   • 其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。

经济性裁员需满足法定条件，并遵循法定程序，包括提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告等。

二、解除程序合法性

无论基于何种事由解除劳动合同，物业公司均需确保解除程序合法。这包括：

• 通知义务：提前通知劳动者解除劳动合同的事由、时间等；
• 听取意见：在可能的情况下，听取劳动者的意见或解释；
• 支付补偿：根据法律规定支付经济补偿（如适用）；
• 办理手续：依法为劳动者办理离职手续，包括出具解除劳动合同的证明、办理档案和社会保险关系转移手续等。

三、特殊情形下的解除限制

在某些特殊情形下，如劳动者处于孕期、产期、哺乳期，或者患有职业病、因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力等，物业公司解除劳动合同将受到严格限制，甚至被禁止。

四、建议

1. 物业公司：在解除劳动合同前，应仔细审查解除事由是否合法、程序是否合规，以避免法律风险。如有必要，可咨询专业律师进行法律审查。
2. 劳动者：若认为物业公司解除劳动合同的行为违法，可依法向劳动争议调解仲裁机构申请调解仲裁，或向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

总结：三年合同的物业公司能否解除劳动合同，并非单纯由合同期限决定，而是取决于解除事由的合法性和解除程序的合规性。如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。