结论：集资房已签拆迁合约但未拆迁且没有抵押的情况下，是否可以被债务人拍卖，需根据房屋产权归属、债务性质及执行程序的具体情况来判断。以下从不同角度进行分析：

1. 房屋产权归属对执行的影响

• 若房屋产权仍属于被执行人（债务人）：
  根据《民事诉讼法》及相关执行规定，债务人的合法财产（包括房屋）可被法院强制执行以清偿债务。即使房屋已签订拆迁协议但未实际拆迁，若产权未转移，仍属于被执行人财产，理论上可被拍卖。但需注意：

  • 拆迁补偿权益的特殊性：若房屋已纳入拆迁范围，其价值可能已转化为拆迁补偿款或安置权益。此时，法院可能直接执行拆迁补偿款或安置房屋，而非拍卖原房屋。
    
  • 实际执行难度：若房屋尚未拆迁且产权未变更，拍卖可能面临买受人无法实际占有或使用的问题，法院可能优先选择执行拆迁补偿权益。

• 若房屋产权已转移或存在争议：
  若拆迁协议导致产权变更（如已过户至拆迁方或第三方），或房屋存在其他共有权人（如集资房其他业主），则需先通过确权诉讼明确产权归属，再决定是否可执行。

2. 债务性质对执行的影响

• 个人债务：
  若债务为被执行人个人债务，且房屋为其个人财产，则可被执行。但需保留被执行人及其扶养家属的生活必需费用（如唯一住房需符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条的条件）。

• 共同债务：
  若债务为夫妻共同债务或家庭共同债务，且房屋为家庭共同财产，则可能需先分割财产后执行被执行人份额。

• 企业债务：
  若房屋为企业财产（如集资房为企业自建或分配给员工的福利房），则需根据企业性质（如有限责任公司、股份有限公司）和债务性质（如公司债务或股东个人债务）判断是否可执行。

3. 执行程序中的注意事项

• 查封与拍卖程序：
  法院需先对房屋进行查封，再通过评估、拍卖程序变现。若房屋已签订拆迁协议，法院可能直接查封拆迁补偿款或安置权益，而非原房屋。

• 案外人异议：
  若其他集资房业主或拆迁方对房屋产权或拆迁补偿权益提出异议，法院需中止执行并审查异议是否成立。

• 优先受偿权：
  若房屋存在其他优先受偿权（如工程款优先权、税收优先权等），需在拍卖款中优先清偿后，再分配给普通债权人。

4. 实务建议

• 债权人角度：

  • 申请法院查封房屋产权或拆迁补偿权益，防止债务人转移财产。
    
  • 调查房屋产权归属及拆迁进展，明确执行标的。
    
  • 关注案外人异议，及时提出反驳意见。

• 债务人角度：

  • 若房屋为唯一住房，可依据《民事诉讼法》及相关司法解释申请保留生活必需费用。
    
  • 若对债务或执行程序有异议，可提出执行异议或案外人异议之诉。

• 集资房业主角度：

  • 若房屋为共有财产，需通过确权诉讼明确产权份额。
    
  • 关注拆迁协议履行情况，防止因债务执行影响自身权益。

总结：集资房已签拆迁合约但未拆迁且无抵押时，是否可被拍卖需结合产权归属、债务性质及执行程序综合判断。建议根据具体情况咨询专业律师，制定针对性策略。如有进一步问题，可直接向我咨询。