在购房定金纠纷中，起诉的标的通常是定金价格，而非房屋的全额价格。不过，具体还需根据纠纷的性质和诉讼请求来确定，下面我会从几个角度详细解释：

1. 定金纠纷的本质：

   • 定金是购房过程中，买方为表明购房诚意而支付给卖方的一笔款项。它通常作为合同履行的一种担保方式存在。
   • 当定金支付后，若因一方原因导致合同无法履行，定金的处理方式（如是否退还、是否双倍返还等）会成为纠纷的焦点。
   • 在此类纠纷中，双方争议的核心往往是定金的归属和处理，因此起诉的标的自然也是定金价格。

2. 诉讼请求的多样性：

   • 虽然定金纠纷是常见的购房纠纷类型，但购房过程中还可能涉及其他类型的纠纷，如房屋质量纠纷、合同违约纠纷等。
   • 在这些纠纷中，如果买方的诉讼请求是要求卖方继续履行合同（如交付房屋）、赔偿损失或解除合同并返还购房款等，那么起诉的标的就可能是房屋的全额价格或相关损失金额。
   • 然而，在单纯的定金纠纷中，诉讼请求通常局限于定金的退还或双倍返还等，因此起诉标的为定金价格。

3. 法律实践中的常见做法：

   • 在法律实践中，当购房定金纠纷进入诉讼程序时，法院会根据双方的诉讼请求和证据材料来审理案件。
   • 如果买方的诉讼请求是要求卖方退还定金或双倍返还定金，那么法院在判决时也会围绕定金价格进行裁决。
   • 当然，如果案件中涉及其他复杂的法律关系或事实认定问题，法院可能会根据具体情况对起诉标的进行适当调整或扩大解释。

建议：

• 在处理购房定金纠纷时，建议买方首先与卖方进行协商沟通，尝试通过友好方式解决纠纷。
• 如果协商无果，买方可以考虑向法院提起诉讼。在起诉前，应准备好相关证据材料（如定金收据、购房合同等）以支持自己的诉讼请求。
• 同时，买方也应明确自己的诉讼请求和起诉标的，以便在诉讼过程中更好地维护自己的合法权益。

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