二手房中介三方合同在符合法定条件的情况下，是具有法律效力的。以下从多个角度详细分析：
一、合同有效的基本条件
合同主体适格：
- 中介公司：必须为依法设立并取得相关资质的合法经营主体，具备从事房地产中介服务的资格。未取得资质的中介机构所签合同可能因主体不合法而无效。
- 买卖双方：应是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。例如，无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的合同，除非是纯获利益的或与其年龄、智力、精神健康状况相适应，否则可能影响合同效力。
意思表示真实：
- 合同签订必须是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如中介故意隐瞒房屋重大质量问题或产权纠纷等重要信息，诱导买方签约，买方在知晓后有权请求撤销合同。
合同内容合法且不违背公序良俗：
- 合同内容必须符合国家法律、行政法规的强制性规定，不得交易违法建筑等不合规房产。例如，合同中不能约定逃避国家税收的条款，阴阳合同中的低价条款因违法而无效。
- 合同条款不能违背公共秩序和善良风俗，如约定违背社会道德风尚的条款将无效。
合同形式符合要求：
- 二手房中介合同通常采用书面形式，以明确双方权利义务，减少纠纷。虽然口头合同在某些情况下也有效，但涉及房屋等大价值交易时，书面形式更为稳妥。
二、合同无效的常见情形
欺诈、胁迫损害国家利益：
- 如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，并且该行为损害了国家利益（如导致国家税收损失），则合同可能被认定无效。
恶意串通损害他人利益：
- 中介与卖方恶意串通，故意抬高或压低房屋价格，损害买方或卖方的利益，这种情况下的合同可能无效。
以合法形式掩盖非法目的：
- 通过签订虚假的二手房买卖合同来套取银行贷款或其他非法目的，该合同会被认定无效。
损害社会公共利益：
- 如果合同涉及的房屋交易违反了城市规划、环境保护等公共利益，如在禁止开发的区域进行房屋买卖，那么合同可能无效。
违反法律、行政法规的强制性规定：
- 如某些地区规定没有取得预售许可证的房屋不得进行买卖，若中介促成此类交易并签订合同，则该合同因违反法律强制性规定而无效。
三、签订与履行合同的注意事项
仔细审查合同条款：
- 特别是关于付款方式、违约责任、房屋状况、产权归属等重要条款，确保理解并同意其内容。
选择靠谱中介：
- 通过正规渠道选择有资质、信誉良好的中介公司，以降低风险。可以查看中介公司的营业执照、资质证书以及过往客户的评价。
保留相关证据：
- 在合同签订和履行过程中，保留好所有相关的书面材料、聊天记录、转账记录等证据，以备不时之需。
四、法律后果与救济途径
合同效力与履行：
- 满足上述有效条件的二手房中介合同具有法律效力，双方应依约履行义务。若一方违约，另一方有权依据合同和相关法律规定追究其违约责任。
法律救济途径：
- 若因合同问题或中介行为导致权益受损，可寻求法院或仲裁机构的帮助，通过诉讼或仲裁方式维护自身合法权益。在诉讼或仲裁过程中，需要提供充分的证据来支持自己的主张。
总结：二手房中介三方合同的有效性取决于多个因素，包括合同主体的适格性、意思表示的真实性、合同内容的合法性以及合同形式的符合要求等。在签订和履行合同过程中，双方应谨慎行事，确保自身权益不受损害。若遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。