业主有权查看的物业资料主要包括以下几类：
物业服务合同及相关备案证明：
- 业主有权了解物业与业主委员会或开发商签订的物业服务合同内容，包括服务范围、服务标准、服务费用等。
- 同时，物业应提供合同备案证明，以证明其服务的合法性和合规性。
物业费收取明细及公共收益分配情况：
- 业主有权查看物业费的收取明细，包括各项费用的具体金额、计算方式及收费依据。
- 对于小区公共区域的收益（如广告费、停车费等），物业应公开分配情况，确保业主的知情权。
物业服务清单及工作记录：
- 物业应提供详细的服务清单，明确各项服务的具体内容、执行标准及完成情况。
- 业主还有权查看物业的工作记录，如保安巡逻记录、保洁工作记录等，以监督物业的服务质量。
物业设施设备的维护保养记录：
- 业主有权了解小区内公共设施设备的维护保养情况，包括电梯、消防设备、水泵等关键设施的维护记录。
- 这有助于业主评估物业对设施设备的管理水平，确保居住安全。
业主大会、业主委员会会议记录及决议：
- 业主有权参与小区管理，了解业主大会、业主委员会的会议记录及决议内容。
- 这有助于业主了解小区管理的决策过程，维护自身合法权益。
在查看这些资料时，业主应注意以下几点：
- 合法合规：业主在查看物业资料时，应遵守相关法律法规及小区管理规约，不得侵犯物业的合法权益。
- 合理范围：业主有权查看的资料应限于与自身权益密切相关的部分，不得要求物业提供无关或敏感信息。
- 程序正当：业主在查看资料前，最好通过业主委员会或相关渠道向物业提出书面申请，明确查看目的、范围及方式，以确保程序的正当性和有效性。
若物业拒绝提供相关资料，业主可以采取以下措施：
- 与物业沟通协商：首先尝试与物业进行友好沟通，说明查看资料的目的和合法性，争取物业的理解和配合。
- 向业主委员会反映：若沟通无果，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业协调解决。
- 投诉或起诉：若物业仍拒绝提供资料，且该资料对业主权益有重大影响，业主可以向当地住建部门投诉或向法院起诉，要求物业履行提供资料的义务。
举例说明：
假设某小区业主发现物业费突然上涨，但物业未提供合理的解释和收费依据。此时，业主有权要求物业提供物业费收取明细及相关的调价文件。若物业拒绝提供，业主可以通过上述措施维护自身权益。
总结：业主在查看物业资料时，应明确自身权益和查看范围，遵守相关法律法规和小区管理规约。若遇到物业拒绝提供资料的情况，应通过合法途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。