若买房子发现问题且已过诉讼时效，并不意味着完全无法维权，但维权难度和方式会受到一定限制，具体如下：

1. 诉讼时效的基本规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年（特殊情况可能有所不同，如因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年）。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

2. 已过诉讼时效的影响：

   • 一旦诉讼时效期间届满，义务人（如开发商或卖家）可以提出诉讼时效抗辩，法院将不再强制义务人履行其义务。这意味着，如果卖家提出抗辩，买家可能无法通过诉讼直接获得法院的支持来要求修复房屋、赔偿损失或解除合同等。

3. 可能的维权途径：

   • 协商和解：尽管诉讼时效已过，但买家仍可以尝试与卖家进行协商，看是否能够达成和解协议，如卖家同意修复房屋、给予一定补偿等。
   • 第三方调解：如果协商无果，买家可以寻求第三方调解机构的帮助，如消费者协会、房地产调解委员会等，看是否能够通过调解解决纠纷。
   • 其他法律手段：在某些情况下，即使诉讼时效已过，买家仍可能通过其他法律手段来维护自己的权益。例如，如果卖家存在欺诈行为，买家可能可以根据《消费者权益保护法》的相关规定来主张权利；或者，如果房屋存在严重质量问题，可能涉及公共安全或他人利益，相关部门可能会介入处理。

4. 注意事项：

   • 收集证据：无论采取哪种维权途径，买家都需要收集充分的证据来支持自己的主张，如购房合同、房屋质量检测报告、与卖家的沟通记录等。
   • 及时行动：尽管诉讼时效已过，但买家仍应尽快采取行动，以免因时间拖延而导致证据灭失或情况恶化。
   • 咨询专业意见：在处理此类纠纷时，买家可以咨询专业律师的意见，以了解自己的权利和义务以及可能的维权途径。