违法建筑（违建）是指未经规划土地主管部门批准，未取得或违反建设工程规划许可证规定，擅自建设或改变使用性质的建筑物和构筑物。以下是对违建的详细解读与分析：
一、从建设审批程序角度认定违建
未取得建设工程规划许可证
- 在城市、镇规划区内进行任何工程建设（包括建筑物、构筑物、道路、管线等），必须向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。未办理此证件即开工建设的建筑，将被认定为违建。例如，居民未经规划部门许可私自搭建的车库、阳光房等。
未按照建设工程规划许可证的规定进行建设
- 即便取得了许可证，但若未按照许可证规定的内容进行建设，如擅自改变建筑物的位置、层数、面积、用途等，超出许可范围的部分同样构成违建。例如，原本获批建设三层的房屋，擅自加盖到五层，多出的两层即为违建。
临时建筑超期未拆除
- 临时建筑应在批准的使用期限内自行拆除。若超过期限仍未拆除，且成为永久性建筑的，将被认定为违建。例如，因工程建设需要搭建的临时工棚，在工程结束后未按时拆除。
骗取许可证建设
- 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物，同样属于违建。这种行为不仅违反了相关法律法规，也损害了规划的严肃性和权威性。
二、从土地使用角度认定违建
非法占用土地建造的建筑
- 未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地（包括农用地、耕地、基本农田等非建设用地）进行建设的建筑属于违建。这还包括未经合法程序占用公共土地、集体土地建造私人建筑的情况。
违反土地用途管制建造的建筑
- 土地有明确的用途规定，如居住用地、商业用地、工业用地等。若在某块土地上建造的建筑用途与土地规划用途不符，也将被认定为违建。例如，在居住用地上建设大型工厂。
三、其他特殊情况的违建认定
特殊区域内违规建设
- 在自然保护区、风景名胜区等特殊区域内未经许可建设房屋，同样会被认定为违建。这些区域通常有严格的规划限制和保护要求，未经批准的建设活动将破坏区域环境和生态平衡。
擅自改变使用性质
- 已建成的建筑物，若未经规划批准擅自改变其使用性质，如将住宅改为商业用途，也属于违建范畴。这种改变可能涉及建筑结构、消防安全、环境卫生等多方面的问题，需要经过相关部门的审批和监管。
四、违建的法律后果
对于违建，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权采取以下措施：
- 责令停止建设：一旦发现违建行为，相关部门有权立即责令停止建设活动。
- 限期改正与罚款：对于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的违建，相关部门将限期改正，并处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。
- 拆除与没收：若违建无法采取改正措施消除影响，将面临限期拆除的处罚。对于不能拆除的情况，相关部门可以没收实物或者违法收入，并可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
五、建议与注意事项
为避免违建带来的法律后果，建设单位和个人在进行建设活动前，务必确保已取得合法的建设工程规划许可证，并严格按照许可证规定的内容进行建设。同时，对于已建成的建筑物，如需改变其使用性质，必须依法向规划主管部门提出申请并获得批准。
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