关于物业费不降价业主不交的法律规定，核心结论如下：

1. 业主支付物业费的基本义务
   根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。即使业主认为物业费过高，只要合同未约定降价条件且物业公司未违约，业主仍需履行支付义务。

2. 业主可拒交或减免物业费的法定情形
   在以下情况下，业主有权通过法律程序主张拒交或减免物业费：

   • 物业公司未履行服务合同：如安保、卫生、绿化等服务未达合同标准，业主可要求限期整改。若未整改，可通过诉讼或仲裁要求减免费用（需举证服务瑕疵，如照片、视频、投诉记录等）。
     
   • 物业公司擅自提高收费标准：若物业公司未经业主大会同意或物价部门批准涨价，业主有权拒交超收部分。
     
   • 房屋质量问题未解决：如房屋漏水、墙体开裂等质量问题由开发商或物业公司负责维修但长期未解决，业主可要求减免部分物业费（需证明质量问题与物业费关联性）。
     
   • 不可抗力或法定抗辩事由：如因自然灾害、疫情等不可抗力导致业主无法正常使用房屋，可能构成暂时拒交理由（需符合法律规定和程序）。

3. 业主拒交物业费的法律后果

   • 催告与诉讼：物业公司会先发出催告通知，若业主仍不支付，可向法院提起诉讼，要求支付拖欠费用及滞纳金（滞纳金标准需符合合同约定或法律规定）。
     
   • 强制执行与信用风险：若业主败诉后拒不执行判决，物业公司可申请法院强制执行，业主可能面临财产查封、冻结或信用记录受损（如被列入失信被执行人名单）。

4. 实务建议

   • 保留证据：若认为物业费过高或服务不达标，及时收集证据（如服务瑕疵照片、投诉记录、物价部门批文等），以便在争议中主张权利。
     
   • 协商与调解：优先通过业主委员会或社区调解与物业公司协商，寻求降价或改进服务方案。
     
   • 法律途径：若协商无果，可向法院起诉或申请仲裁，要求调整物业费标准或减免费用。注意：未经法律程序擅自拒交可能构成违约，需承担法律责任。

示例：
若某小区物业费从3元/㎡涨至5元/㎡，但未经业主大会同意且物价部门未批准，业主可拒交超收的2元/㎡部分。若物业公司已按合同提供服务，业主仅以“费用过高”为由拒交全部费用，则可能被法院判决支付并承担滞纳金。

总结：物业费是否降价需通过合法程序（如业主大会决议、物价部门审批）确定，业主不得擅自以“不降价”为由拒交。若存在法定减免情形，应通过法律途径主张权利，避免直接拒交引发法律风险。如有具体争议，可进一步向我咨询。