针对您提出的“他项权证已经过期快三年了怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，需要明确的是，他项权证本身并不存在固定的“有效期”，其法律效力是与主债权的诉讼时效紧密相关的。根据《民法典》的相关规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，否则人民法院将不予保护。主债权的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
针对您的情况，他项权证“过期”快三年，实际上是指可能已经超过了过去所理解的某种“期限”（如过去《担保法司法解释》中提到的2年，但该规定已被《民法典》取代），但关键在于主债权的诉讼时效是否已经届满。
一、如果主债权诉讼时效未届满：
- 抵押权依然有效：即便他项权证按照过去的理解已经“过期”，但只要主债权诉讼时效未届满，抵押权人的抵押权仍然受法律保护。
- 处理方式：
- 协商：您可以与抵押人友好协商，要求其继续履行债务或重新办理抵押登记手续，以延长他项权证的有效期（如果合同或法规允许）。
- 诉讼：若协商无果，您有权向法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权，如请求法院拍卖、变卖抵押财产，并就所得价款优先受偿。
二、如果主债权诉讼时效已届满：
- 抵押权不受法律保护：一旦主债权诉讼时效届满，人民法院将不再保护您的抵押权。但需要注意的是，抵押权并未因此消灭，只是失去了法律强制力的保护。
- 处理方式：
- 协商处理：您可以与抵押人协商，看其是否愿意自愿履行抵押担保责任。
- 抵押物处置：若抵押人认可债务且愿意配合，双方可协商通过折价、拍卖或变卖抵押物来偿还债务。
- 其他救济途径：若存在保证人且未过保证期间，您可要求保证人承担保证责任；或寻找其他担保形式或债务人财产线索，通过合法途径实现债权。
三、建议措施：
- 查阅合同和法规：仔细审查与他项权证相关的合同、协议及法律法规，了解具体约定和条款，特别是关于权证过期后的处理方式或续期流程的规定。
- 联系相关机构：如有疑问或不明确之处，应及时联系颁发他项权证的机构（如不动产登记部门）或相关金融机构进行咨询，获取专业指导和帮助。
- 法律咨询：遇到复杂法律问题或纠纷时，建议寻求专业法律咨询和帮助，以确保您的权益得到妥善处理和保护。
综上所述，处理他项权证“过期”问题需综合考虑主债权的诉讼时效、合同条款以及相关法律法规的规定。建议您根据具体情况采取合适的处理方式，并密切关注相关法律法规的变化，以确保自身权益得到有效保护。