结论：土地登记在公司名下，但公司已不存在时，土地的继承问题需根据具体情况分析，主要涉及公司注销后的财产处理、土地权属的变更以及继承人的资格和继承程序等方面。以下是对这一问题的详细分析：
一、公司注销后的财产处理
公司注销的法律后果：
- 公司注销意味着其法人资格的终止，公司不再具有民事权利能力和民事行为能力。
- 公司注销后，其财产（包括土地等不动产）需按照法定程序进行清算和分配。
清算程序：
- 根据《中华人民共和国公司法》及相关规定，公司注销前需进行清算，清算组负责清理公司财产、编制资产负债表和财产清单、处理与清算有关的公司未了结的业务、清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款、清理债权债务、处理公司清偿债务后的剩余财产等。
- 清算结束后，清算组需制作清算报告，并报经股东会、股东大会或者人民法院确认，然后申请注销公司登记。
剩余财产的分配：
- 清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民法院申请宣告破产。
- 公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。
二、土地权属的变更
土地登记在公司名下的性质：
- 土地登记在公司名下，意味着公司是该土地的使用权人或所有权人（具体取决于土地的性质和登记情况）。
- 公司注销后，土地权属需根据清算结果和法律规定进行变更。
土地权属变更的程序：
- 如果土地作为公司财产在清算后仍有剩余，且清算组决定将其分配给股东或继承人，则需按照相关法律规定办理土地权属的变更手续。
- 变更手续可能包括签订土地转让合同、缴纳相关税费、办理土地登记变更等。
三、继承人的资格和继承程序
继承人的资格：
- 如果土地作为公司财产在清算后被分配给股东，且该股东已去世，则其继承人可能根据遗嘱或法定继承顺序继承该土地的相关权益。
- 继承人需具备法律规定的继承资格，如与被继承人存在血缘关系、婚姻关系等。
继承程序：
- 继承人需按照法定程序办理继承手续，包括提供继承权证明文件、办理继承公证、缴纳相关税费等。
- 如果存在多个继承人，且对继承份额有争议，可能需通过诉讼或调解等方式解决。
四、特殊情况下的处理
公司未经清算即注销：
- 如果公司未经清算即注销，且土地作为公司财产未得到妥善处理，可能引发法律纠纷。
- 在此情况下，继承人或其他利害关系人可能需通过法律途径追究相关责任人的法律责任，并要求对土地进行合理分配。
土地性质特殊：
- 如果土地属于农村集体土地或宅基地等特殊性质的土地，其继承和权属变更可能受到更多法律限制和规定。
- 在此情况下，需根据具体法律法规和政策规定进行处理。
建议：针对您提出的问题，由于涉及公司注销、土地权属变更和继承等多个法律环节，且具体情况可能因地区、土地性质等因素而有所不同。因此，我建议您在处理此类问题时，务必咨询专业律师或相关机构，以确保您的权益得到妥善保护。如果您有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。