与之前房主签订的调解协议书，对后来的房主一般不具有直接的约束力。不过，具体是否产生约束力，还需根据以下不同情况进行分析：

调解协议书内容与房屋权属变更无关

如果调解协议书所涉及的内容与房屋的权属变更、买卖、租赁等核心事项没有直接关联，比如是关于之前房主与他人之间的债务纠纷、侵权纠纷等达成的调解，那么这份协议书通常不会对后来的房主产生约束力。因为后来的房主在购买房屋时，并没有参与到这份调解协议的签订过程中，也没有对协议内容表示认可或接受，所以无需承担协议中的义务或享受协议中的权利。

举例：之前房主与邻居因噪音问题发生纠纷，并签订了调解协议书，约定之前房主需采取措施减少噪音。后来，房屋所有权发生变更，新的房主并没有参与这份调解协议的签订。在这种情况下，新的房主不受该调解协议书的约束，无需承担减少噪音的义务（当然，从邻里和谐的角度出发，新房主也应尽量减少噪音）。

调解协议书内容与房屋权属变更有关，但未明确约定权利义务转移

如果调解协议书的内容与房屋的权属变更有关，比如是关于房屋的维修、装修等事项达成的调解，但协议中并没有明确约定这些权利义务随着房屋所有权的变更而转移给新的房主，那么这份协议书对后来的房主也不具有约束力。因为权利义务的转移需要明确的约定，如果没有约定，则视为没有转移。

举例：之前房主与装修公司签订了装修合同，并在装修过程中因质量问题与装修公司发生了纠纷，双方签订了调解协议书，约定之前房主需支付一定的维修费用给装修公司。后来，房屋所有权发生变更，但调解协议书中并没有约定这笔维修费用由新的房主承担。在这种情况下，新的房主无需承担这笔维修费用。

调解协议书内容与房屋权属变更有关，且明确约定权利义务转移

如果调解协议书的内容与房屋的权属变更有关，并且协议中明确约定了相关的权利义务随着房屋所有权的变更而转移给新的房主，那么这份协议书对后来的房主就具有约束力。因为新的房主在购买房屋时，已经明知并接受了这份调解协议书中的权利义务安排。

举例：之前房主与物业公司签订了物业服务合同，并在合同履行过程中因物业服务问题与物业公司发生了纠纷，双方签订了调解协议书，约定之前房主需支付一定的物业服务费作为补偿，并且这笔费用将随着房屋所有权的变更而由新的房主承担。后来，房屋所有权发生变更，新的房主在购买房屋时已经明知这份调解协议书的内容。在这种情况下，新的房主就需要承担这笔物业服务费的支付义务。

建议：在购买房屋时，一定要仔细审查房屋的相关文件，包括调解协议书等，了解房屋是否存在未了结的纠纷或义务。如果存在，应与卖方协商解决，并在购房合同中明确约定相关责任和义务的承担方式，以避免后续产生不必要的法律纠纷。如果对此类问题存在疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供更详细的法律解答。