将自有房产出租给他人作为公司办公场所，这一行为本身并不违法。不过，在实际操作中，有几个关键点需要注意，以确保整个租赁过程的合法性和合规性：

1. 租赁合同的有效性：

   • 确保租赁合同是双方真实意思的表示，且内容合法、明确。合同中应详细列明租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利和义务、违约责任等关键条款。
   • 租赁合同应当采用书面形式，这是为了保障双方的权益，避免口头协议可能带来的纠纷。

2. 房产用途的合规性：

   • 出租的房产应当符合当地的城市规划和用途管制要求。例如，如果房产原本规划为住宅用途，而承租方打算将其作为商业办公场所使用，那么可能需要办理相关的变更手续或获得相关部门的批准。
   • 确保承租方使用房产的方式不会违反法律法规，比如不会进行非法活动或违反环保、消防等规定。

3. 税务和财务合规：

   • 作为房东，你需要按照税法规定缴纳房产税、个人所得税等相关税费。
   • 如果承租方要求开具发票，你也需要依法开具，并确保发票内容的真实性和准确性。

4. 房屋安全和维修责任：

   • 在租赁期间，你有责任确保房屋的基本结构和设施安全，及时进行必要的维修和保养。
   • 如果因房屋本身的问题导致承租方或第三方受损，你可能需要承担相应的法律责任。

5. 遵守相关法律法规：

   • 在整个租赁过程中，你需要遵守《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定，以及其他可能涉及的法律法规，如《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。

举例说明： 假设你拥有一套位于商业区的公寓，打算将其出租给一家初创公司作为办公场所。在签订租赁合同前，你需要确认该公寓是否允许作为商业用途使用（如果原本规划为住宅，可能需要办理变更手续）。同时，你需要与承租方明确租赁期限、租金及支付方式等条款，并确保合同内容合法、明确。在租赁期间，你需要定期检查房屋状况，及时进行维修和保养，并依法缴纳相关税费。

建议：

• 在出租房产前，最好咨询专业的法律人士或房产中介，以确保整个租赁过程的合法性和合规性。
• 如果对租赁合同的具体条款或相关法律法规有疑问，也可以随时向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。