结论：买房时能否要求房主清走租客，需视具体情况而定，主要取决于房屋买卖合同中的约定以及“买卖不破租赁”原则的适用情况。

分析如下：

1. 合同约定优先：

   • 在房屋买卖过程中，如果买卖双方（即你和房主）在合同中明确约定了房主需在房屋交付前清走租客，那么这一约定对双方均具有约束力。房主应当按照合同约定履行义务，否则可能构成违约，需要承担相应的违约责任。

2. “买卖不破租赁”原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是所谓的“买卖不破租赁”原则。
   • 如果在你购买房屋时，租客已经按照租赁合同占有并使用该房屋，且租赁合同尚未到期，那么即使房屋所有权发生了变更（即你成为了新的房主），原租赁合同仍然有效，租客有权继续按照原合同租赁该房屋。
   • 在这种情况下，你不能直接要求房主（即原房主）清走租客，因为这可能违反了“买卖不破租赁”的原则。但你可以与租客协商，看是否能够达成新的租赁协议或者提前终止租赁合同（如果租客同意的话）。

3. 特殊情况处理：

   • 如果租客存在违反租赁合同的行为（如拖欠租金、损坏房屋等），房主有权根据租赁合同的约定解除租赁合同，并要求租客搬离房屋。在这种情况下，你购买房屋后，租客的搬离义务将不受“买卖不破租赁”原则的保护。
   • 另外，如果买卖双方在合同中约定了某些特殊条款（如房主需在特定条件下清走租客等），且这些条款不违反法律法规的强制性规定，那么这些条款也将对双方具有约束力。

建议：

• 在购买房屋前，务必仔细审查房屋的租赁情况，包括租赁合同的期限、租金支付情况、租客是否违约等。
• 如果房屋存在租赁情况，且你希望房主在房屋交付前清走租客，那么应当在房屋买卖合同中明确约定这一条款，并约定相应的违约责任。
• 如果房屋已经出租且租赁合同尚未到期，你应当与租客进行友好协商，看是否能够达成双方都能接受的解决方案。

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