若债务人存在恶意转移房产以逃避债务的情况，您可以通过提起债权人撤销权之诉来追回其以前过户的房产；若不存在恶意转移情形，则较难直接追回已过户房产，但可关注债务人其他财产线索用于执行。以下为详细分析：

存在恶意转移房产情形

1. 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百三十九条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
2. 操作步骤
   • 收集证据：需要收集能够证明债务人恶意转移房产的证据，例如债务人在明知有债务未偿还的情况下，将房产无偿转让给亲属或者以明显不合理的低价转让给他人。可以通过查询房产过户记录、交易合同、资金往来凭证等，看是否存在异常情况。比如，房产市场价值为 200 万元，债务人却以 50 万元的价格转让，且没有合理的商业理由，这就可能构成明显不合理的低价转让。
   • 确定被告和第三人：在提起债权人撤销权之诉时，被告为债务人，受让人为第三人。例如，债务人甲将房产转让给乙，您作为债权人起诉时，甲是被告，乙是第三人。
   • 向法院起诉：准备好起诉状和相关证据材料，向债务人住所地或者财产所在地的人民法院提起诉讼。在起诉状中，要明确阐述债务人恶意转移房产的事实和理由，以及请求法院撤销该房产过户行为的具体诉求。
   • 参与诉讼过程：在诉讼过程中，要积极配合法院的调查和审理工作，提供必要的证据和陈述。如果法院认定债务人的行为符合撤销条件，将会判决撤销该房产过户行为。
   • 执行判决：一旦法院判决撤销房产过户行为，该房产将恢复到原来的状态，即仍属于债务人的财产。此时，您可以向法院申请强制执行该房产，以实现您的债权。

不存在恶意转移房产情形

1. 难以直接追回房产 如果债务人过户房产的行为是合法合理的，例如正常的买卖交易，且交易价格符合市场行情，不存在恶意逃避债务的意图，那么您很难直接通过法律手段追回该房产。因为合法的财产处分行为受到法律保护，债权人的债权不能侵犯债务人合法的财产权益。
2. 关注其他财产线索 在这种情况下，您需要继续关注债务人的其他财产线索，如银行存款、车辆、其他不动产等。一旦发现债务人有可供执行的财产，及时向法院提供线索，申请强制执行。例如，您可以通过查询债务人的银行账户流水、车辆登记信息等方式，寻找可供执行的财产。