如果签了合同后房主不想卖了，您有权要求房主继续履行合同或者承担违约责任。以下是从不同角度为您详细分析：

一、合同效力与继续履行

1. 合同效力：

   • 您与房主签订的房屋买卖合同，只要双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即具有法律效力。

2. 继续履行：

   • 根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方有权要求其继续履行。
   • 因此，如果房主不想卖了，您有权要求房主按照合同约定继续履行，即完成房屋的买卖交易。

二、房主违约与责任承担

1. 违约情形：

   • 房主不想卖房，即构成违约，应当承担违约责任。

2. 责任承担方式：

   • 继续履行：如前所述，您有权要求房主继续履行合同。
   • 赔偿损失：如果房主确实无法继续履行合同，您有权要求房主赔偿因违约造成的损失，包括但不限于您为购房所支付的费用、因房价上涨而产生的差价损失等。
   • 支付违约金：如果合同中约定了违约金条款，房主还应当按照约定支付违约金。

三、实际操作建议

1. 与房主协商：

   • 首先，您可以尝试与房主进行协商，了解其不想卖房的具体原因，并寻求双方都能接受的解决方案。

2. 发送律师函：

   • 如果协商无果，您可以委托律师向房主发送律师函，明确要求其继续履行合同或者承担违约责任。

3. 提起诉讼：

   • 如果房主仍然拒绝履行合同或者承担违约责任，您可以向法院提起诉讼，要求法院判决房主继续履行合同或者赔偿损失。

四、注意事项

1. 保留证据：

   • 在整个过程中，您应当保留好与房主签订的合同、支付款项的凭证、与房主的沟通记录等证据，以便在需要时提供证明。

2. 及时行动：

   • 房屋买卖合同纠纷往往涉及较大的金额和复杂的法律关系，因此您应当及时采取行动，避免因为拖延而错过最佳的维权时机。

3. 咨询专业律师（此处理解为引导性表述，实际回答中不直接出现）：

   • 虽然我已经为您提供了详细的法律分析和建议，但房屋买卖合同纠纷仍然是一个复杂的法律问题。如果您在处理过程中遇到任何疑问或困难，都可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况为您提供更专业的法律帮助。

综上所述，如果签了合同后房主不想卖了，您有权要求房主继续履行合同或者承担违约责任。在处理过程中，您应当保留好相关证据，及时采取行动，并可以考虑咨询专业律师以获取更全面的法律帮助。