返还地本身不可自由买卖，但其使用权在符合特定法律条件下可以进行转让。具体能否转让及转让方式需根据土地性质（集体或国有）及相关法律法规确定。以下是对这一问题的详细分析：

一、返还地的定义与性质

返还地是指政府因征收土地后，按照一定比例返还给被征地集体或个人的土地。这类土地的性质依然受到《中华人民共和国土地管理法》的严格约束，其所有权归属国家或农民集体。

• 集体性质返还地：属于农民集体所有，集体成员只拥有土地使用权，不得直接进行买卖。
• 国有性质返还地：土地使用权可以依法转让，但需满足特定条件，如已支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书，并进行了一定比例的投资开发。

二、不同性质返还地的转让条件

1. 集体性质返还地：

   • 转让限制：由于集体性质返还地的所有权归农民集体所有，个人及单位均不得进行买卖或非法转让。
   • 合法流转条件：在符合一定条件下，如经过依法批准转为建设用地，并遵循相关的土地流转程序后，可以在集体内部成员之间进行流转，用于农业生产或兴办乡镇企业、村民建设住宅等。但向本集体经济组织以外的人员出售可能违反法律规定，导致买方无法取得合法产权。

2. 国有性质返还地：

   • 转让条件：需满足出让合同约定，如已支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书，并进行了一定比例的投资开发（如房屋建设工程需完成开发投资总额的百分之二十五以上）。
   • 转让流程：包括确认资格、签订合同、提出申请、审查批准和完成登记等步骤。双方应签订书面的土地使用权转让合同，并向当地土地管理部门提交申请，经审查批准后办理土地使用权变更登记手续。

三、法律风险与经济损失防范

在处理返还地相关事宜时，务必严格遵守法律法规，避免因违规交易带来法律风险和经济损失。以下是一些建议：

• 核实产权情况：在涉及返还地交易前，务必核实土地的性质、所有权归属及使用权状况，确保交易的合法性及安全性。
• 了解当地政策：不同地区对返还地的流转可能有不同的政策规定，应提前了解并遵守当地政策，避免因政策不符导致交易无效。
• 签订规范合同：双方应签订规范的转让合同，明确权利义务、转让价款、交付时间、违约责任等条款，确保交易过程清晰明了，减少纠纷发生的可能性。
• 咨询专业意见：在进行返还地交易时，如有任何疑问或不确定之处，应及时向我咨询，以确保交易的合法性和有效性。

四、特殊情况说明

• 返迁房与返还地的区别：返迁房是因拆迁而安置给被拆迁人的房屋，其买卖问题主要取决于是否已取得完整的产权证书以及是否符合当地相关政策规定。而返还地则更侧重于土地使用权的流转问题。
• 农用地与返还地的区别：农用地主要用于农业生产，严禁随意改变用途进行买卖。将农用地转为建设用地需经过严格的审批程序，非法买卖农用地属违法行为。而返还地则可能涉及农用地转为建设用地后的流转问题，但同样需遵守相关法律法规。

综上所述，返还地的买卖受到严格限制，但其使用权在符合法律规定条件下是可以进行转让的。在进行相关交易时，必须遵循相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。