结论：未经出卖人同意，房屋买卖合同中的债权在符合法定条件时可以转让，但合同权利义务的概括转移通常需要出卖人同意。

一、债权转让的法律规定与条件

1. 债权转让的基本条件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但存在以下情形之一的除外：
     • 根据债权性质不得转让；
     • 按照当事人约定不得转让；
     • 依照法律规定不得转让。
   • 在房屋买卖合同中，如果合同中没有明确禁止债权转让，且该债权不属于根据性质或法律规定不得转让的债权，那么买受方（债权人）有权将债权转让给第三人。

2. 债权转让的通知义务：

   • 债权人转让债权时，应当通知债务人（即出卖人）。未经通知，该转让对债务人不发生效力。这意味着，即使买受方与第三人达成了债权转让协议，如果未通知出卖人，出卖人仍有权向原买受方履行义务。

二、合同权利义务概括转移的规定

1. 合同权利义务概括转移的定义：

   • 合同权利义务的概括转移，是指合同一方当事人将其在合同中的权利和义务一并转移给第三人。在房屋买卖合同中，这通常意味着买受方将其购买房屋的权利和支付房款的义务一并转移给第三人。

2. 合同权利义务概括转移的条件：

   • 根据法律规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。这意味着，在房屋买卖合同中，如果买受方希望将合同权利义务概括转移给第三人，必须取得出卖人的同意。

三、实际操作中的建议与注意事项

1. 审查合同条款：

   • 在考虑转让房屋买卖合同中的债权或合同权利义务时，首先应仔细审查合同条款，确认合同中是否明确禁止转让或设定了其他限制条件。

2. 与出卖人协商：

   • 如果合同中没有明确禁止转让，但买受方希望确保转让的合法性和有效性，建议与出卖人进行协商，并取得其书面同意。这有助于避免后续可能出现的纠纷和法律风险。

3. 办理相关手续：

   • 根据当地政策和合同约定，可能需要办理相关的手续（如网签备案变更、合同主体变更等）才能完成转让。买受方应了解并遵守这些规定，以确保转让的顺利进行。

4. 通知债务人：

   • 如果仅转让债权，买受方应确保及时通知出卖人，并保留好通知的证据。这有助于确保债权转让对出卖人发生效力。

四、可能面临的法律后果

1. 如果未经出卖人同意擅自转让合同权利义务：

   • 这可能构成违约行为，出卖人有权要求买受方承担违约责任，并可能拒绝向第三人履行义务。

2. 如果债权转让未通知出卖人：

   • 该转让对出卖人不发生效力，出卖人仍有权向原买受方履行义务。如果第三人因此遭受损失，可能只能向原买受方追偿。

总结：在房屋买卖合同中，债权的转让在符合法定条件时是可以进行的，但通常需要通知出卖人；而合同权利义务的概括转移则通常需要出卖人的同意。在实际操作中，建议仔细审查合同条款、与出卖人协商并办理相关手续，以确保转让的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。