家里漏水导致电梯被淹，责任可能由业主、物业或开发商等不同主体承担，具体取决于漏水的原因和相关方的过错程度。以下是对不同情况下责任归属的详细分析：

1. 业主自身原因导致的漏水

   • 情形举例：如果是因为业主擅自改动房屋结构或防水设施，比如装修时破坏了原有的防水层，导致漏水并淹没电梯；或者业主日常使用疏忽，如忘记关闭水龙头、水管老化破裂未及时发现等。
   • 责任归属：在这种情况下，业主应承担主要责任，负责修复漏水点以及赔偿电梯因此遭受的损失。
   • 法律依据：根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条，因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水等，装修人应当负责修复和赔偿。同时，《中华人民共和国民法典》第二百九十六条也规定，不动产权利人因用水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；第一千一百八十四条则明确了侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

2. 物业存在过错的情况

   • 情形举例：如果漏水是由于公共区域的水管、防水层等设施老化损坏，而物业未及时维修导致的；或者物业知道或应当知道漏水可能影响电梯安全，但未及时通知业主或采取应急措施。
   • 责任归属：物业应承担相应责任，协助修复漏水点以及赔偿电梯损失。如果物业未能履行其职责，还可能面临更严重的法律后果。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，未能履行导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十六条也规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告。

3. 开发商的责任

   • 情形举例：如果漏水是由于房屋建筑设计不合理、防水工程施工质量不合格等开发商的原因导致的，且房屋尚在质保期内。
   • 责任归属：开发商应承担维修和赔偿责任，负责修复漏水点以及赔偿电梯损失。
   • 法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，但建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

4. 第三方责任

   • 情形举例：如果漏水是由其他业主的过错或外部侵权行为导致的，比如楼上业主故意破坏防水层或者外部施工导致水管破裂。
   • 责任归属：责任应由第三方承担，受损业主可向第三方追偿电梯损失。

5. 特殊情况处理

   • 保修期内非人为原因：如果房屋尚在保修期内且漏水非人为原因，开发商应承担维修责任。
   • 共有设施故障：如果漏水由建筑物共有设施故障导致，维修费用原则上由所有业主共同承担；但物业公司仍需承担检查和维护责任，若因失职导致漏水，也需赔偿相应损失。

综合建议：

• 在实际操作中，家里漏水导致电梯被淹往往涉及多方责任。为明确责任归属，建议受损业主及时与物业公司、其他业主及相关部门沟通协商。
• 各方应保留好相关证据，如照片、视频、维修记录等，以便在需要时提供证明。
• 如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决纠纷，比如向法院提起诉讼或申请仲裁。

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