针对伪造土地证办理房产证并持续贷款行为的追诉时效问题，需分阶段从刑事追诉和民事追偿两个角度分析，结论如下：

一、刑事追诉时效：根据犯罪行为终了时间确定

1. 伪造国家机关证件罪（土地证）
   根据《刑法》第280条，伪造土地证可能构成此罪，基础刑期为3年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利。

   • 追诉时效：自犯罪行为终了之日起计算，最高刑期为3年，故追诉时效为5年（《刑法》第87条）。
     
   • 关键点：若伪造行为与办理房产证、贷款行为系连续犯罪，时效从最后一次使用伪造证件时起算。

2. 贷款诈骗罪（若存在非法占有目的）
   若通过伪造证件骗取贷款且主观上具有非法占有目的（如虚构用途、拒不还款），可能构成《刑法》第193条贷款诈骗罪，最高刑期为无期徒刑。

   • 追诉时效：根据实际判处的刑期确定，若可能判处无期徒刑，时效为20年（《刑法》第87条第4项）。
     
   • 关键点：需证明行为人主观上具有非法占有目的，否则可能仅构成骗取贷款罪（最高刑期7年，时效10年）。

3. 连续犯罪的时效中断
   若行为人持续使用伪造证件贷款（如多次续贷），每次贷款行为可能独立构成犯罪，导致追诉时效从最后一次犯罪行为终了之日起重新计算。例如，若2010年伪造证件，2015年最后一次贷款，则时效从2015年起算。

二、民事追偿时效：自权利人知道或应当知道权利受损时起算

1. 银行追偿贷款
   银行作为债权人，若发现贷款合同因证件伪造而无效，可依据《民法典》第157条要求返还财产或赔偿损失。

   • 诉讼时效：自银行知道或应当知道证件伪造之日起3年（《民法典》第188条）。
     
   • 关键点：若银行长期未发现伪造行为，时效可能因“不知道权利受损”而延迟起算，但最长不超过20年。

2. 真实权利人（如土地证原持有人）追偿
   若伪造行为导致真实权利人财产损失（如土地被非法抵押），权利人可主张侵权责任。

   • 诉讼时效：同样为3年，自知道或应当知道侵权行为之日起算。

三、实务建议

1. 刑事报案：若发现伪造证件行为，应立即向公安机关报案，由司法机关根据犯罪情节确定追诉时效及罪名。
   
2. 民事维权：权利人需尽快固定证据（如伪造证件鉴定、贷款合同等），并在时效期内提起诉讼或申请仲裁。
   
3. 时效中断：通过发函催告、报警等行为可中断时效，重新计算3年期限。

总结：刑事追诉时效取决于具体罪名和犯罪行为终了时间（5年至20年不等），民事追偿时效一般为3年且可因权利人不知情而延迟。具体案件需结合证据和细节进一步分析，如有疑问可直接向我咨询。